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文/杜必文（买房知识科普）

看见后台好多人留言询问回迁房，我想要么就是土豪拆迁户，要么就是知道回迁房比市场的房子便宜，想买的。

今天就来给大家说说什么是回迁房，买回迁房存在什么风险？

所谓回迁房，指的是开发商征收土地或者进行三旧改造的时候，赔给拆迁住户的房子。

一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，这是大家关注他的原因，那么回迁房是否可以上市交易呢?

分两种情况：

①有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

②业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

买回迁房有什么风险？

①无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

②在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

③户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

④流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

所以你去考察回迁房的时候，一定得规避掉以上四条风险先。在交易的时候，一定要能留尾款，等房子交易完成，再把全部钱给卖家。

你学会了吗？

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文/杜必文

校对/姚小六

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