撰文=燕十三

NO.1|壹

其实，三年前万达200亿元杀入高新的时候，你就该建仓木塔寨了，可惜大部分人迟疑了。

因为地产业内都知道，像万达这一级别的房企大IP进驻，就是这一片土地起飞的信号，背后都是政府在憋“史诗级大招”。更何况万达刚一进驻，地铁6号线的围挡就立了起来，随即又摆出超高层建筑。

遇到这种情况怎么办，还要迟疑？当然是抢好位子，系好安全带，就等发车！

一般区域规划都是“渐进式”，但高新木塔寨却是“跨越式”的：商业、公寓、地铁、道路全部施工，红包直接堆在桌上。

也正是因此，高新木塔寨区域的项目，一贯比较低调，例如西安TOP10大平层（按照价格排序），西安环球中心·第址、西安融创曲江印、绿城·高新诚园、玫瑰园二期、万达西安one·长安龙胤、西安壹号院、华润置地·悦府、长安金茂府、星河湾、万科翡翠国宾，其中两座位于木塔寨。

如果从二手房市场验证，木塔寨周边3万+房源，已经超过5个项目，而且全是高层，位列西安首位！

为什么西安木塔寨，能够聚焦如此之多的高端项目？关键在于“地段+资源”！

NO.2|贰

起初，木塔寨并不起眼，三五个3万+项目聚集，市场也只认为富人簇在一起，即便是大宅震撼，与“豪宅区”总有违和感。

这种情况就是叫“相”，是一种虚妄皆无，是世界迷惑人的表象，想一想，以前曲江还有黄渠头村、新开门村，如今还有人记着这些村名么？

只要基本面好，政府看中区域，再引进一些气势磅礴的大IP，搞区域深度开发，心里的那层纸被突破之后，板块面貌改头换面就指日可待，随之而来的就是各种资源趋之若鹜。

这种情况，在曲江一期如此，在高新路上如此，在木塔寨也是如此。板块气质改变，价值也在重组，市场也要重估，这一轮木塔寨开发逐渐进入末期，但区域价值还没有被全面挖掘。

近来年，木塔寨片区深度开发，城市公园RBD概念诞生，万达、天地源、北京建工、西安建工等一系列房企的深入延展，让木塔寨终于成为西安“高新豪宅圈”，不知道圆了多少人的“跨越式”梦想。

其一，从区域来看，属于高新“白菜心”，高新一期核心，是雁塔区（丈八路、电子城）、高新交汇处，又被规划为城市RBD板块。

＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图

其二，从景观来看，景观资源丰富，唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园、陕西奥体中心体育馆、永阳公园等。

＞备注：唐城墙遗址公园俯瞰

其三，从配套来看，万达广场、电子城、兰岛广场、天地源·悦熙广场、高新一小（东校区）、西工大附小等，一系列重磅配套资源。

木塔寨片区周边规划有地铁6/7/8号线，建成之后通达全城。目前地铁6号线一期工程最后一座车站封顶，贯通即将到来。

其中，绿城·高新诚园，处于电子四路与太白南路交汇处，属于高新区“木塔寨豪宅圈”，正对唐城墙遗址公园，距木塔寺公园二期200米！

NO.3|叁

2019年1月，华翼地产牵手绿城管理集团，打造标杆系都会美学作品——绿城·高新诚园！

绿城·高新诚园，项目总建面34万㎡。一期由1栋服务式公寓，7栋国际大平层产品组成，产品172㎡-230㎡大平层，品质极高，与绿城·杭州西溪诚园一脉相承。

＞备注：绿城·高新诚园项目规划效果图

此外，还规划有购物中心、院线影城、生鲜超市、健身运动会所、国际化标准泳池、定制型花园餐厅等，规划西安高端城市综合体。

＞备注：绿城·高新诚园综合体规划意向图

一家是本地实力企业，情怀深厚，一心追求高端产品；另一家是全国知名房企，产品撼动人心，两家房企的携手，让绿城·高新诚园从诞生之初，便有着神秘色彩。

绿城的品质内涵，已经由建筑和产品的品质，提升到生活的品质，绿城的企业定位，也已经转变成了理想生活综合服务商。

25载100余座城市，600多个美丽家园，绿城的足迹遍布全国，连续14年位居“中国房地产百强企业综合实力“TOP10”，连续15年位列“中国房地产公司品牌价值”TOP10”。

迄今为止，绿城凭借第一品级的矩阵式产品营造能力，已经完整构建了包含居住物业、商用物业、城市综合体、公用物业、保障物业、理想小镇、运动系列、杨柳郡系列在内的八大经典系列。

正如绿城掌门人宋卫平先生所说，“绿城只专注于一件事，就是对美好生活的实践和探索。”

绿城管理执手项目之后，将在项目形象、园林、公区、内装等区域进行重新塑造，按照杭州标准，再次提升项目价值。

＞备注：绿城·高新诚园品牌发布会实拍

绿城·高新诚园位列“木塔寨豪宅圈”，在这个“城中之城”之中，一平方公里的小范围之内，公园包裹，湖泊荡漾，小径清幽，咖啡馆、西餐厅、购物中心、电影院线罗列分布，仿佛置身于上海中心区，却在寸土寸金的木塔寨。

这里是高新最繁华的地方：三座公园包抄，唐延路产业带、遍布豪宅项目，轻量级企业总部，高级白领聚集......

如果熟悉西安豪宅情况，就知道，在目前3万+豪宅之中，绿城·高新诚园地段极为优越，高端配置聚集，距离锦业路CBD也近，地段与资源含金量极高。

＞备注：绿城·高新诚园规划效果图

NO.4|肆

如何将绿城·西溪诚园品质复刻西安，关于这一点，绿城·高新诚园将从三点入手：

其一，建筑规划：为了打造一流豪宅体验，绿城·高新诚园邀请上海天华，作为一手缔造了上海西郊金茂府、绿地黄浦滨江、华侨城十号院等一系列名作的品牌，上海天华为项目打造了华贵建筑设计。

其二，景观规划：在景观上，绿城·高新诚园更是邀请了全球顶尖设计公司美国AECOM，由AECOM担纲园区景观设计，让豪宅血统再次纯正，规划“一轴四园”，高端项目价值体验再次凝实。

＞备注：绿城·高新诚园规划效果图

其三，产品继承：绿城·高新诚园，以绿城“二代高层”，打造建筑高颜值，采用全干挂石材，形成了形象立体简练的建筑立面。对标绿城·杭州西溪诚园、绿城·北京诚园、绿城·上海诚园，形象高端。

绿城·高新诚园，户型面积约172㎡/215㎡，“瞰景平墅”产品，满足了人们对于一生的向往，近享繁华，俯瞰公园。

＞备注：绿城·高新诚园样板间实景拍摄①

＞备注：绿城·高新诚园样板间实景拍摄②

＞备注：绿城·高新诚园样板间实景拍摄③

＞备注：绿城·高新诚园样板间实景拍摄④

＞备注：绿城·高新诚园样板间实景拍摄⑤

＞备注：绿城·高新诚园样板间实景拍摄⑥

这是绿城“二代高层”诚园系列首次准现房落位西安，也是绿城管理集团当前西安价格最高的项目，可以说，刷新了绿城西安产品格调尺度。

据悉，5月18日，绿城·高新诚园生活美学样板间开幕，引发了市场强烈关注，而为了一睹为快，我们提前看了项目，见识了一下3万+力作。

绿城·高新诚园“瞰景平墅”复刻绿城装修品质，宽景横厅，空间开间。大量木饰面板的使用，兑现了高级公寓体验感，质地柔和。多套房设计，独立浴缸、步入式衣橱，满足了家庭对于私密的追求。一旦推开宽大幕墙，8米宽的阳台俯瞰脚下，唐城墙遗址公园便尽收眼底。

＞备注：绿城·高新诚园规划效果图

一杯红茶，几首轻松慢调音乐，玻璃栏杆外便是最美的城市风景，540亩的公园带上，人们欢度午后，萨摩耶在欢快地奔跑...

为了打造高端人居品质，绿城·高新诚园每栋均设架空层，作为临时会客厅，即便是雨雪天气，仍然可以休闲娱乐。另外，绿城打造双首层大堂设计，五星级酒店标准入户大堂，精装地下车库，提升居住仪式感，生活美感，不期而遇。

＞备注：绿城·高新诚园规划效果图

3万+豪宅落位，让市场看到了西安楼市的潜力，也让人识别了豪宅的坐标。绿城·高新诚园价值硬核的形成，再一次加持了“木塔寨豪宅圈”的观念。

每一次城市核心资源出现，总会让全城中产和富人趋之如骛，即便是在限购市场之下，一切消费也在林荫树影下。

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