此前，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，其中一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。可谓一石激起千层浪。

尽管这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。但这还是引起了不少讨论...

一、公摊计算与得房率

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。

如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。

二、珠海各楼盘公摊情况如何？

消息一出来，大家虽然都公摊的议论各抒己见，但归根结底，还是更关心珠海当地各楼盘的公摊情况，得房率如何。在此，房天下——珠海特价房小编特为大家整理了目前几个开盘项目的公摊及得房率。结果看出，珠海楼盘的得房率基本在75％以上，洋房别墅等得房率更高，可达92％。

*数据来自珠海市房地产交易监管服务平台，同一户型的公摊系数，或因楼栋不同存在细微差异。

*数据只统计官网显示部分楼盘（不包括办公），想了解其他在售新盘得房率信息可给小编留言。

声明：上图楼盘价格仅供参考，实际请以售楼处为准。

只要细心我们可以发现，建筑面积大的楼盘，其到手实际套内面积却不一定大。

比如春暖花开花园及优特广场，在三室二厅同户型下，春暖花开花园建筑面积116.67㎡＞优特广场114.58㎡，但套内面积方面，前者91.71㎡，小于后者92.49㎡。

而且即使建筑面积大的楼盘，其最后的套内面积也不一定多出很多。

如珠光新城和优特广场四室二厅户型，前者142.13㎡建筑面积到手118.17㎡，但后者140.97㎡只剩113.79㎡，本身只差2㎡的房子却拉开了小5㎡。

三、公摊对实际购房成本有无影响？

大部分购房者或许会认为，公摊面积的降低或者取消或许时间好事儿，其实不然。即便不计入面积价格，开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，也会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

且套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。

因此，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。而想要知道珠海目前和即将开盘的各项目得房率及更多当地楼市问题，可加下方二维码进群，我们将时刻为您解答。

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