说房地产玩的就是一场心理战术毫不为过，诸如影响购房者决策的心理预期，买涨不买跌的套路，其实都跟我们的心理有关，而恰恰开发商就是紧紧抓住了购房者的这个心理，真可谓掌握了市场的主动权，只要购房者上了套，就任由你涨价了。一夜之间涨价几百几千的家常便饭，而且购房者也已被洗脑，前段时间三四线城市的疯狂便是最好的例证。

我经常听到有人说，“你们说三四线城市没有人口支撑没资源产业支撑就没有未来，可是我们这里的房价上涨的很猛呢！而且房子都抢不到，还需要给开发商交茶水费呢！”他们说得对吗？对，很对！但这是表面，是开发商的把戏，你越觉得对，你就离被套路越近。这样的城市多数是虚无缥缈、虚假繁荣、昙花一现。

以前，三四线城市房子那么多，那得消化啊，无论是地方还是开发商也包括炒房者，都深谙卖房之道，赌定了购房者吃硬不吃软，你越是涨价他们就越追得欢，市场火爆与买涨不买跌有很大关系，而由此背景下造成的购房者紧张也让开发商达到了目的，房子卖出去了，可是卖出去之后呢？

加上这么多年来，经验主义告诉我们，买涨不买跌还是对的，因为大家都追涨对了。可是未来还会如此吗？你可以回头看看燕郊这样的地方，虽然我长期看好，但是对于不少短期套利者并没有达到预期。高点进，买房时三四万，后来降到不到两万，等肯定是等不起。

其实，现在需要的是打破固有的传统思维，让大家明白一个道理，没有一成不变的东西，所谓的买涨不买跌也都是投机心理，虽然刚需也有这样的心理，但是本末倒置了，作为刚需应该明白，房子是用来住的而不是用来炒的，一旦认为房价只涨不跌形成惯性，那么风险就来了。

此前，央行专家盛松成曾表示，“我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗？问我这个问题人越多我越高兴，这是好事情，说明大家预期到有可能房价下跌。”

就现在来看，从调控力度和落实程度来看，无论你的预期是房价上涨还是下跌，都应该根据城市自己的特点去判断，普涨的时代过去了，哪里上涨过热哪里就会受到调控的平衡，所以即便是预期上涨可能购房者也要等一等观望一下。

下面央行的数据似乎也证明了这一点。央行最新的储户问卷调查显示，打算出手买房的人持续减少。中国人民银行6月20日公布的2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.0%，较今年一季度的21.5%继续下滑。对下季房价，今年二季度28.2%的居民预期“上涨”，远高于一季度的25.8%， 50.8%的居民预期“基本不变”，低于一季度的52.7%，9.8%的储户预计下季度房价“下降”（一季度为10.5%）。

大家对于未来房价上涨的预期还是有的，但是为什么大家出手买房的在持续减少呢？大概有三个原因：第一，说明买涨不买跌的规律在被打破，以前只要预期房价上涨大家就会去追涨，现在说明调控已经深入人心，只要房价上涨过快调控必然会出手；第二，最近不断强调房地产金融风险，购房者谨慎不难理解；第三，很多刚需购房者已经买不起了，有房的在规避风险，所以买房人群减少也就在情理之中了。

从根本上说，房住不炒调控深入人心，房子回归居住属性也已达成共识，随着房地产市场的稳定，购房者对市场的态度也变得更加坚定了，而且该不该买房也更加踏实。房价不会大涨，稳定后的市场让大家变得更加理性。没必要急着买房子，但也很难盼望房价下跌买得起房，所以，当人们对房住不炒和稳定大局习惯后，主动或被动地接受了现实。

购房者也不要因为房价涨不动了就认为房价会大跌，所以也没必要就此不敢买房。要看你的需求。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房，我更不会反对大家买得起还不买。对一般的老百姓，最好的财富保值的方法可能依然是买房，股并不是适合一般人。买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法，小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗？

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