邱晓晖，湘潭祥和置业有限公司董事长，一个热爱建筑学、在行业打拼25年的职业经理人。初见邱晓晖，是在他的办公室。西装革履，精神奕奕，但与他交谈的过程中却也不失亲切感。在随后一个多小时的采访中，邱晓晖娓娓而谈，地产、建筑、设计、个人......，无一不相谈甚欢。

今年是邱晓晖来到湘潭的第2年，时间不算长，但是对于湘潭楼市的了解却也不少。他用了四个字来概括湘潭楼市的现状——不尽人意。“近两年来湘潭的市场热度、楼盘的去化量都不是很好。根据我们楼盘的客群数据分析来看，在湘潭买房的其中有40%-50%的客户来源于长沙南，20%的客户来源于周边的企业，20%-30%的客户来源于湘潭本地。可见在湘潭本地人买房的并不多。当然，这也和项目的地理位置有着很大的关系。但是我个人对于楼市还是持乐观态度的，我认为成交量在下半年或将会有所回暖，而在明年上半年就会迎来井喷期。”邱晓晖对湘潭楼市分析说道。

由湘潭祥和置业开发的“玺宇悦城国际”项目是邱晓晖在湘潭负责的第一个项目。当谈及项目时，邱晓晖的谈吐中难掩住自豪。“我们项目位于湘潭经开区，整个项目的设计都是我本人全程参与设计的，我们通过产品升级打造全新生态理念，设计开发出第四代住区，这也是我们项目的一个创新点和特色。所谓第四代住区最大的特点就是让家家户户都能有前庭后院。正如我们所看到的，如今的高层住宅中邻里之间通常交往很少，而我们所设计的第四代住区就打破了这样的住房模式，加强了业主之间的情感沟通。同时我们也在小区内部建设了老年大学、四点半课堂、7000方会所等一系列的配套设施来增加邻里交往的机会，让居住在我们小区的业主的生活能够更富有趣味性、人情味。”

不仅仅是项目本身的优势，对于项目所在的片区——九华的前景，邱晓晖也是抱有很大的信心。邱晓晖表示，城市群一体化的进程在这些年来给三市带来的变化和发展大家都是有目共睹的。但是他认为长株潭融城带来的“惊喜”仅仅只是开始。“融城为湘潭带来了完善的公共配套、优质的教育资源以及市民便利的生活.....，这些实实在在的变化都是和老百姓生活息息相关的。而九华就是长株潭融城核心中的核心，就像是一座“卫星城”，不仅是连接线，同时他也辐射到三市。那么，其发展潜力和前景自然也是不言而喻的。而对于我们以及其他在九华片区的开发商而言，所需要做的就是不辜负优越的地理位置，脚踏实地地做出符合长株潭一体化高标准的产品。”

随风潜入夜，润物细无声。回顾起邱晓晖的职业生涯，他和房地产世界的故事，似乎没有太多的波澜壮阔和惊心动魄。出身于清华大学建筑学与土木工程专业的他，在1994年就开始投入社会工作了，第一份工作就是从事建筑设计工作，至今25年的时间里，始终如一，仍未换过行业。热爱建筑学、热爱设计正是他25年来对这份工作保持着热忱之心的原因所在。

当谈及建筑设计学时，邱晓晖的眼中就透露着不一样的光芒。他说：“这份工作最让我自豪的就是每次参与楼盘的开发设计，和大家一起努力把设计作品展示出来的那份成就感。另一方面，每一个我所在的开发楼盘我都会坚持全程参与设计，同时把关设计和建筑施工，这样就能让自己的设计在建筑诠释得更好，也能呈现出更完美的产品给业主。”

25年来风雨积淀，让邱晓晖从这个行业里获得了许多感慨。但他给自己的人生小结只有六个字——诚信、努力、踏实，他希望自己能够拥有一份平凡心、不浮躁，脚踏实地做人做事。同时他也表示，如若再次重来，他还是会毫不犹豫地选择这一行。未来，他希望能更多、更好地把自己的专业知识运用在楼盘开发上，为大家展示更优秀的产品。

对话邱晓晖，乐居独家采访部分实录：

乐居：当时企业入驻湘潭为什么选择了九华这个片区？

邱晓晖：长株潭融城在经过三市政府这么多年的努力下，现在已经进入了加速期。受到融城的利好，长沙、株洲和湘潭这些年来不仅在交通上、医疗上、公共生活配套上等多方面都实现了资源共享，而且三地的经济发展也在快速前进中。未来长株潭城市群在中部地区的核心实力和综合竞争力肯定会越来越强。而我们所选择的九华这个片区，正处于这个城市群的核心，所以我们也正是看中了九华的前景和潜力而来到了这里。

乐居：和在九华的其他房企相对比，您觉得你们的优势和劣势分别是什么？

邱晓晖：优势方面，我觉得我们要比别人更专业，因为从设计到施工都是我们自己的，基础设施更到位，无论是从人居环境的整体布局还是从物业服务、增值配套上，我们都觉得要比别人更好。而劣势方面就是周边的配套不够完善。虽然随着砂子塘小学的引入，我们的教育配套是周边其他楼盘无法企及的，但是医疗、商业等方面还有较多未跟上，不过近期会尽快解决的。

乐居：就现在的融城趋势而言，您觉得距离真正实现长株潭一体化还需要多久的时间？作为九华片区的房企们又承担着怎样的角色呢？

邱晓晖：我认为三市融合的时间可长可短。因为所谓长株潭一体化并不是说真正的把三市划在一个圈子里，而是三市借助融城来提高核心竞争力的问题。而我们作为在融城中占据了核心位置的房企而言，最重要的就是脚踏实地把产品做好，为这个片区的发展做出一份自己的贡献。

乐居：对于今年下半年市场的走向您是如何预判的？对于购房者的话您有什么建议吗？

邱晓晖：对于下半年市场我还是持较乐观的态度，我个人认为下半年市场会处于一个回暖期，明年上半年可能会迎来井喷期。目前多地受到限价政策的影响，很多企业的开发成本与实际价格之间其实并没有什么利润空间，所以我认为购房者现在入市是一个很好的时机。

乐居：能和我们分享一句您最喜欢的一句人生格言吗？说一说您为什么喜欢？

邱晓晖：其实在人生每个阶段都会有不一样的人生格言。我现在最喜欢的就是“静坐常思己过，闲谈莫论人非。”就是希望自己能够多沉静下来思考自己，而不要去谈论别人的是非。

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