（图片来源于网络）

最近，实物黄金冲破了380元/克！蹭蹭蹭的涨，让那些爱好买黄金的大妈，好开心。

黄金，代表富贵，他的元素符号AU来自女神欧若拉(Aurora )，意为闪耀的黎明。

渝北，曾产砂金。

后为寄予北区快速发展的厚望，两江新区，就有了七条“金字大道”，开、山、通、海、兴、渝、州。

而金X大道，从事实上构建起了重庆北区快速发展的“黄金生命线”！

价值巨大。

在一路往北的进程中，金开大道是先锋。从递进关系上看，接过大旗的，应该是金州大道。

今天说说金州沿途的价值。

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（1）物理位置

金州大道，与金开大道同为横跨两江新区腹地的城市主干道路。

左起大竹林-九曲河之间的嘉临江滨江带，右至爱琴海购物公园。

左右两端与金开大道连通，形成一个闭环。

横向线路上，与金海大道、金通大道、金山大道，以及星光隧道实现交叉互联。

金州大道上，从右边起，云集了蓝湖郡，紫檀庄园、约克郡、湖山樾、舜山府等一众大宅，左边，到达龙湖与香港置地的江与城，目前还有一些留白区，待开发。

而几条金字大道，实际上构成了两江新区的核心区。

（2）强产业支撑

两江新区从一片荒地到成为引领重庆发展的龙头，有国家级新区、重庆自贸区核心区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目核心区三个重磅叠加。

而且汇聚了“航空（江北国际机场）+水运（果园港）+高速铁路”三大现代交通枢纽，成了重庆对外开放的关键所在！

到2017年的时候，两江新区全域的GDP就超过了2500亿，占到全市的13%！一般公共预算收入147亿，接近第二名江北的一倍！

拥有接近150家世界500强进驻！

因此，我们才看到，嘉陵江北面，城市面貌新，配套建设快，产业多，工作岗位多，高收入者多，这些就是奠定“一路往北”的关键性因素！

对于金州大道沿途而言，最大的价值点也同样在于，他的四周，汇聚了高薪产业人口！

比如照母山科技创新生态城，是两江新区高新技术产业、高技术服务业、战略性新兴产业的发展平台。

汇聚了2000余家双创企业、100多个研发中心、200多家金融企业！

照母山还有创新创业孵化园、软件产业园、和互联网学院等！

而大竹林大桥建成以后，金州大道又将成为高新区与两江新区之间的纽带。

这一点，相当关键。

（3）城市发展的机遇

你观察地图，会发现，金州大道与金开大道，就像是两江新区核心区的一环。

这个一环内，10几年来出现了北区众多的当家豪宅！

早期的大当家蓝湖郡、棕榈泉；

后来的主角约克郡，江与城的“天”字系大别墅；

还有舜山府。

你会发现整座重庆城上两千万的豪宅，这个圈内最多！

看出来了吧，随着城市发展，有钱人，在拿钱投票。

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有钱人为什么拿钱砸出来一个“北区一环”？

很简单，就是因为“居住价值”四个字。

对于居住，无非几个层面

• 高效的通勤。北区优势产业多，高薪岗位多，上班近

• 优美的环境。你附近必须得有公园吧！当然，假如有匹山，有江景，更完美

• 更优质的房子。大品牌开发商在这里修了一大片优质的大房子

• 良好的配套。以金州商圈为主的商业，以众多新建公办学校为教育，以重庆人民医院、礼嘉儿童医院为主的医疗

• 更好的服务与圈层。在重庆混圈子，住房是其载体之一，早已不是秘密。而好的服务又会让全家人住的更舒服

因此，你注意观察，金开与金州，恰好兼顾了这几个要素。

最早的“富人区”，在老城区，渝中、九龙；

后来去了北区，新牌坊，再后面是金开大道。

新牌坊，依托于红锦大道而崛起，他的契机在于：距离传统中心区近，行政机关单位入驻，外加居住条件大幅改善，龙湖、中渝小区，锦绣山庄、比华利等早期别墅。

而金开崛起的契机在于：完美的新城市面貌，更优质的房子，生产制造业北移，带来了富人群体。

再往后，有些人说会是礼嘉滨江带，悦来滨江带。

但我认为，首先，应该考虑的是金州大道同不同意。

金州大道，可以以星光隧道延伸段做中点，分为东段和西段。

东段，以约克郡--爱琴海为核心的金州商圈，住宅小区在未来5年会迎来集中入住。

西段，靠九曲河和大竹林一带，最有价值预期的，是靠江，还有一段暂未开发的“留白区”。

从条件上看，“金州留白区”上接3300亩九曲河湿地公园，左边是嘉临江水，以及大型的金海湾滨江公园，下方，是2600亩神盘江与城，还有众多公园。

金州大道，居然还有一段江岸线！

这段江岸线，连接江与城低密区与九曲河低密区，形成了一个事实上的低密滨江豪宅带。

隐秘、幽静，别有一番意境。

（嘉陵江实景图）

但同时，他出来就是照母山科技创新城，光电园一带，大型的互联网、金融、央国企重庆总部办公区！

数公里内，开车也就10来分钟，有金州商圈，礼嘉商圈，新牌坊成熟区！

这个区域，土拍似乎也有所昭示--不轻易卖地，但价格让人看不懂。

近三年，金州大道沿途，只卖了两块地：

• 一块是2018年，楼面价11393元/㎡，龙湖拍的

• 另一块是2017年，楼面价11500元/㎡，现在的香港置地壹江郡

光看开发商和他们出的价就知道，金州，俨然是一条财富大道啊！

比如香港置地。

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香港置地是重庆市场上口碑最好的开发商之一。

在重庆已经开发的几个大盘，长嘉汇、约克郡、公园大道、江与城。一个在南滨路两江交汇，其他都在北区热门地段。

比如约克郡，多年霸榜北区，靠的就是提前布局！外加品质，口碑，配套三板斧。

所以，壹江郡实际上是有加仓金州大道的意味。

而且，新项目所在的地方，正是金州大道向左延伸至嘉陵江的江湾处。

紧邻着2600亩的经典--江与城，我们知道江与城已经步入尾声，

壹江郡，恰好就是江岸生活的升级和延续！

这种“两江四岸”难见的一线滨江土地，还是在北区，其本身的价值就不可估量。

因为已经1年多没看到类似的土地出让！

而且根据透露出来的一些信息。香港置地在这里可能会拿出顶级的产品力。

大师

壹江郡的园林景观请了美国SWA公司来。这家公司是景观建筑、规划和城市设计领域全球最好的设计公司之一！

他的作品很多经典，例如迪拜的哈利法塔、美国谷歌总部等！

而且金海湾公园的滨水活动体验区（壹江郡门前段）也是他设计，这么一来，项目与江岸线，在景观上，自然天成，仿佛融为一体！

（哈利法塔景观图）

设计精妙

我认为有几个亮点可以分享

其一

与其他住宅楼盘不同的地方是，壹江郡将住宅与商业进行了全分区设计！

住宅没有底商，打造临江商业，且与住宅同步开发，其中约10000平独栋商业街区由香港置地自持招商运营！

一来，保障了配套的完善与及时；

又最大限度保证你小女儿在书房弹钢琴时，闻到的是花香，而不是火锅香。

其二

项目设计了大量水景，比如一期，中庭水景占比整个景观的10%！

约800㎡中心水景，做到了“层层叠水”，像似九寨黄龙。

水景又与大量珍贵植物一起，组成了社区景观。

而一期主入口大门，更是采用不规则双曲面设计！充满艺术感，用特殊方法制作而成，在全国住宅市场，这都属极其罕见！

其三

香港置地专门为业主设计了一条长约400米的观江步道！让他的业主，拥有了近乎私享的滨江生活区。

这样的亮点，还有很多！只能说，他会颠覆我们的传统认知！

产品

以一期为例。

一期是多层建筑，要我看，可以称之为“可能是当前市面上最好的洋房”，在1.2容积率下，一块地，一共只设计了200多户！

而产品本身，是在江与城和约克郡基础之上，全面升级了！

（外立面 意境图）

从意境图看，金属+玻璃的外立面，用了更加后现代的设计手法。

不过现在还没有透露出更多的细节，还是得去销售现场了解。

物业

香港置地特地将港式高端物业体系引进重庆，壹江郡是第一个落地项目。

在壹江郡，物业服务拥有金钥匙管家认证！

所谓金钥匙，你可能还不清楚他的高级之处。

“金钥匙”，是经过国际最高服务品牌“金钥匙联盟”的培训和考核。

金钥匙管家，主要分布在国内各大城市的1200多家高星级酒店。

服务于住宅，在国内极为罕见。往往都只是在顶级的豪宅里，才能有机会见到！

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很明显，香港置地放在金州大道，嘉陵江一线滨江位置上的这个项目，无论是规划设计，还是自身配置，再到产品力，都算是重庆市面上难得一遇的产品！

也给“北区一环”又增加了一个地标性质的楼盘。

不过，可以预见，当科技创新、互联网+站到了产业发展的舞台中央，北区必然会涌现出更多的新贵。

而金州大道，在北区日益成熟的当下，依靠着周边密集的产业聚集区，成了得天独厚的“黄金通道”。

黄金通道的周围，极偶尔的涌现出高品质的新楼盘，恰好能满足这批产业新贵和多年来累积的品质置换需求！

从而形成一个新的“富人圈”。

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