昨天，记者从市住规建局举行的《珠海市房地产市场监管办法(听证稿)》（以下简称《监管办法》）听证会上获悉，珠海将规范管理确保一、二手房的交易安全。今后，二手房交易须先上网对房源“验明正身”；一手房销售时，开发商应明码标价，且该价格应当在交易监管平台发布，以确保潜在购买人可以第一时间查阅、了解拟交易房屋的价格。

　　《监管办法》规定，房地产开发企业销售商品房时，应当按规定在交易场所做好商品房销售的明码标价工作，同时应在珠海市房地产交易监管平台公示。

　　房源紧俏时，一些开发商采取内部认购或者内部认筹方式，人为制造紧张局面最终抬高房价而导致消费者利益受损。为此，《监管办法》规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过珠海市房地产交易监管平台一次性公示全部可预售商品房房源、预售时间、预售地点及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

　　邻避性设施通常是指一些有污染威胁的公共设施。例如，变电站、垃圾掩埋场、医院、发电厂等。因为公共设施使周边居民的利益或环境受到影响，而引发矛盾，被要求避开。

　　为让消费者购房时买得明明白白、清清楚楚。《监管办法》规定，除了公示住宅使用说明书、房屋质量保证书等常规性材料外，《监管办法》首次要求邻避性设施也一并在营业场所公示。

　　具体包括：控制性详细规划的公共设施图和已审定的修建性详细规划或建设工程设计方案总平面公示图，并明确标示建筑区划内的市政规划道路位置及宽度，建筑规划内的垃圾压缩站、变电站、公共厕所、化粪池、医疗卫生服务机构、学校、消防站、派出所、燃气供应站、公交首末站、车位（车库）、肉菜市场、移动通信基站等配套公共设施设备的功能、用途、具体位置、规模和数量等内容，以及项目周边的现状或已列入规划的邻避性设施。

　　对于二手房交易，房源的真实交易是首要保障。针对这一需求，《监管办法》明确规定了房源的核验办法。

　　《监管办法》规定，二手房交易时，买卖双方达成交易意向后均应通过珠海市房地产交易监管平台进行房源核验。通过房地产经纪机构出售房产的，房屋所有权人应委托房地产经纪机构在网上申请房源备案和核验。自行成交的，房屋所有权人可自行或委托他人在珠海市房地产交易监管平台申请核验，亦可不申请核验。

　　而所有在珠海从事房地产经纪活动的机构、个人的基本信息均应按规定在珠海市房地产交易监管平台进行信息登记。地产经纪机构按规定办理备案手续后，方可从事存量房房源备案、房源核验及网上签约等房地产经纪服务。

　　为确保二手房交易资金安全，该《监管办法》还规定了存量房资金托管的方法，类似淘宝支付宝功能，以避免二手房交易中资金风险，引发矛盾。

来源：珠江晚报

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