随着中国经济的发展和人们消费观念的转变，中国文旅地产作为一股不可忽视的力量出现至今，已进入发展浪潮，以度假、养生、文化、特色小镇等为主的新兴产业成为文旅地产的重点方向。

对于文旅地产未来的发展前景，众多业内人士纷纷表示，未来的5-10年文旅地产的行业发展将十分可观，并且会成为大众旅居的关键时代。

文旅经济，撬动城市消费的新杠杆

文旅地产兴起，与人民生活水平提高，生活方式改变有直接关系。中国改革开放40多年，带来了人们生活水平日益提高，在解决了温饱问题后，休闲、度假、娱乐、购物逐步成为人们生活中必不可少的内容。消费力的提高，使得文旅地产有了庞大的消费市场支撑。

世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，就步入了成熟的度假旅游经济、休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。在我国，一线城市人均GDP早已超过1万美元，旅游休闲需求因此高速增长，长期居住式度假逐步成为新潮流。

据统计，2019年春节假期，全国旅游接待总人数4.15亿人次，同比增长7.6％；实现旅游收入5139亿元，同比增长8.2％，旅游人数再创新高。满足全家庭成员旅游度假需求的旅居地产，将旅游休闲属性与资产配置考量融为一体，在近两年也迅速攀上发展风口。

世界旅游组织预测报告认为，预计到2020年，中国将至少有20％的中产家庭购置度假类不动产物业。其中云南、海南、贵州等地以气候温暖、空气质量优良、风景独特等因素备受青睐。

传统市场严峻，文旅地产成转型首选

住宅房地产经过多年发展，进入逐步成熟期，尤其2008年-2018年这十年间，住宅房地产高速发展，被业内称为＂黄金十年＂。随着住宅从增量向存量过度，住宅房地产开发逐步触顶，在一系列宏观政策与限贷限购政策调控的背景下，住宅房地产的拓展空间已经受到严重压制，众多房企开始寻求新的发展空间。

另一方面，国内商业地产的发展也已经到达瓶颈期。商业地产经过十多年的迅猛开发，目前大部分城市的商业房地产存量很高，空置率居高不下，许多写字楼、商业街、购物中心等长期无法去化，再加上传统商业受到新兴电商行业的强烈冲击，“过剩＋受阻”的局面，使许多房企对商业地产的发展前景预期大大降低，有些干脆直接放弃，退出市场竞争。

传统房地产市场日渐严峻，在此压力下，存在着巨大消费潜力的文旅地产就成为地产商们的转型首选。早期文旅产业的开拓者中，如华侨城、阿那亚等成绩斐然，这也坚定了众多房企跨界试水、分割蛋糕的决心。

政策利好，文旅地产受肯定

从战略布局来看，文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。十三五期间，文化产业和旅游产业将成为我国支柱产业，“文化＋旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模，占国家经济总量的15％—18％。

这一虚拟的数值正在转化为现实。去年3月，国家组建文旅部，推动文旅产业的融合；4月，文旅部发布《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》，提出：

“将重点支持旅游景区、全域旅游、乡村旅游、自驾车旅居车营地、旅游厕所、旅游城镇、交通旅游、智慧旅游和健康旅游等新业态领域的项目发展。”

不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，文旅地产项目受到了政策的大力肯定。

另外，从社会效益和经济效益来说，作为房地产业的一个分支，文旅地产同样具备房地产开发的所有属性。对于地方政府而言，文旅地产动辄几千上万亩的巨大盘子，不但可以拍出土地、增加财政收入，更重要的是，一个好的文旅地产，能够制造大量的人流量，带动周边商业、服务业快速发展，激发项目周边地带的活力，提升城市形象，从而创造更大的社会效益。

旅居时代，文旅地产如何选？

上承庙堂之期，下接人民美好生活之望，文旅地产正在成为中国经济发展从量向质转变的一个缩影，撬动万亿级的资本市场。那么，如何才能在乱花渐欲迷人眼的文旅地产中，抓住风口，遇见对的房呢？

即日起到7月，重庆市房地产开发协会，站在整个大市场高度、以专业的视角，举办以“康养文旅，让生活更美好”为主题的2019重庆康养文旅产业置业季暨休闲度假旅居项目展示推介会，遴选一批市内外优秀的康养文旅项目。

本次活动持续时间长，覆盖面广。线上展销和掌上看房平台展示，2019年康养文旅休闲度假旅居项目展示会、推介会，2019年典范康养休闲度假旅居项目推荐榜等四大专题活动轮番上演，从各个方面助力市民实现投资、置业、度假、养老的美好愿望。

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