本报讯记者王嘉楠报道“分析2019年上半年西安市场零售物业数据，首店租赁高达52%都是时尚品牌。”7月9日，仲量联行华西区零售部总监褚丹在仲量联行《楼宇经济3.0:2018中国楼宇经济发展》发布会上说。

　　根据仲量联行的报告，2019年上半年，西安零售物业市场新增供应均分布于主要新兴商圈，商业开发下沉至新兴及社区板块，“人”字型三级商业格局成型。

　　在西安，首店经济＋正在重塑西安各大商圈活力，明星及网红流量成为商业吸客法宝，精细化运营仍是可持续竞争的关键。仲量联行认为，伴随城市化及城市更新的推进，新开发项目与中心城区改造项目都是未来西安商业市场的机遇所在。

　　2018年7月，西安市人民政府办公厅印发《西安市商圈建设三年行动方案（2018~2020年）》的通知。进一步加快商圈建设，繁荣市场、促进消费，助力大西安建设国家中心城市和推进国际化进程。方案中提到，从2018年起，西安市力争用3年时间，建成钟楼、小寨、高新、曲江等28个商圈。预计到2020年，西安全市将建成社会消费品零售总额300亿级的商圈3个以上，500亿级的商圈1个以上。

　　2018年SKP西安开业、西安大唐不夜城步行街改造提升重新开街、小寨赛格销售额超过70亿元……西安商业零售市场呈现量与质的大跨越。过去一年，路易威登、普拉达、爱马仕和香奈儿等一线国际奢侈品牌以及品牌代言人陆续来到西安，西安跃升为奢侈品牌新的战略核心。

　　作为一座保留着完整城墙的古都，古迹与现代西安城市建筑完美融合，为城市商业发展带来独特氛围。西安城墙南门外的西安SKP，是亚洲的销售冠军商场北京SKP的运营商北京华联集团在中国打造的第二家店，入驻品牌上千个，其中超过600个品牌都是首次入驻西安。凭借强大的IP效应，西安SKP一开业就成为西安时尚的新地标，开业仅半年就完成营业额24亿元。

　　2019年上半年，西安商业零售物业市场继续了2018年的扩张趋势。四海唐人街、时尚大街及凯德广场御锦城是上半年开业的优质零售物业代表，这三个新开业项目分别位于二环、城北及浐灞等新兴板块，新增供应总计26.6万平方米，商业开发向新兴区域及社区生态不断下沉。

　　仲量联行认为，西安商业开发热预示着，开发商对西北商业中心西安的零售物业市场充满信心。这些新项目的开业为市场带来优质零售物业，为更多国内外品牌进驻西安创造了条件。尤其是今年4月初，西安国际时装周的成功举办极大提升西安商业的时尚度。

　　首店经济是2019年中国零售商业市场的热门词汇。作为城市及商圈商业发展的时尚度与活力的体现，品牌首店已成为众多商业综合体、购物中心、百货商场争夺的重要商业资源。

　　首店经济正在助力西安打造时尚聚集地，根据仲量联行的报告，2019年上半年，在西安SKP带动下，国际知名品牌相继在钟楼商圈开出西安乃至区域首店，中西部第二家香奈儿精品店在西安SKP开业；西安曲江商圈的大悦城亦不示弱，多家外资品牌首店相继亮相；城北的熙地港引入内地首家日本本土品牌Kawamura，四海唐人街开出韩国快时尚品牌SPAO西安首店。

　　褚丹说：“不同业态、不同档次、不同影响力的品牌首店都成为各级商圈、各种商业体竞相争夺的重要资源，足以看出首店经济对招商运营的价值以及对西安零售物业整体市场与西安时尚度的价值。”

　　今年上半年，西安市餐饮业态活跃度优于市场平均水平，网红品牌快速扩张。喜茶、奈雪的茶等网红茶饮的扩张最为迅猛，其中喜茶连开3店，奈雪的茶新增6家门店，且其产品线呈现一定的差异，迎合消费者求新求变多样化的需求。与此同时，在西安，生活及体验业态以主题书店表现最为活跃，跨界经营带动单店需求面积走高。上半年，西西弗书店在西安连扩三店，新华书店作为四海唐人街主力店租赁面积约7000平方米，上海三联书店也首次入驻西安落户中大国际。

　　值得关注的是，线上线下零售品牌在西安的选址持续延伸，扩张趋势在增长。超市持续布局新兴商圈，盒马、7 Fresh及苏鲜生在上半年纷纷在西安市场拓店。唯品会转战线下，在西安开出两家线下门店，加速全渠道布局。

　　仲量联行数据显示，截至上半年西安购物中心首层平均净租金报286.1元/平方米/月，较2018年末微升0.2%。零售物业市场供需持续保持稳定，平均空置率仅3.5%，与2018年末持平。

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