一则“涨价无望，央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门”的消息在网上流传。

　　7月8日，有媒体报道：经过了三个多月的周璇，首开杭州金茂府项目想要提高预售价的愿望还是落空了。7月5日，首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证，214套房源，均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平，也就是说，惜售赌涨坚持了8个月的首开杭州金茂府，仍会以原价格开出最后一批高层房源。“涨价”无望下，央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门。多位开发商表示，首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多，绿城沁园的批价提高5000元/平方米，但金茂想要涨价却一直不给批复，金茂因此将该情况举报给了相关部门。

　　一时间，“央企开发商举报政府部门”迅速刷屏。

　　为此，《每日经济新闻》记者第一时间向金茂进行求证，对方回复称：“没有的事。我们也不知道这样的谣言是怎么传出去的，当地政府建议我们报警解决。希望大家不信谣不传谣”。

　　昨日（7月8日）下午，金茂杭州公司发布公告称：作为责任央企，中国金茂()拥护并响应各级政府关于稳定市场的一系列调控政策。首开杭州金茂自2017年6月首次开盘以来，一向遵守相关政府部门对销售价格的批复，并严格遵照执行。

　　一些媒体“文章中关于‘涨价无望下，央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门’‘金茂想要涨价却一直不给批复，金茂因此将该情况举报给了相关部门’等内容为不实信息，已对金茂品牌及企业商誉造成负面影响！”

　　当天下午，《每日经济新闻》记者在首开杭州金茂府项目销售中心看到，部分购房者正在看房。

　　值得注意的是，杭州市场传出的部分房企“欲涨价而不得”的确事出有因。

　　限价下的火爆楼市

　　杭州楼市上半年颇为火爆。数据显示，3月、4月、5月杭州市迎来“小阳春”行情，市区成交量，并在5月达到1.3万套的高峰。2019年上半年，杭州市区共成交商品房60908套。

　　在市场上行趋势下，杭州一些楼盘纷纷希望将待售楼盘售价上调。

　　当地媒体报道称：一些项目负责人一直在亲自负责备案价的上浮工作，但是却没有结果。

　　有坊间人士预测，接下来，一些尚未入市的全新项目在等不到价格开放的情况下，均有望跑步入场。

　　首开杭州金茂府也属于跑步入场的那一批。

　　为了打造首开杭州金茂府，2016年6月3日，首开和金茂经过19轮竞价拍得杭政储出[2016]12号地块，成交总价641000万元，折合楼面价33106元/平方米，用地面积69151平方米，总建筑面积299610.8平方米，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%。

　　首开杭州金茂府规划建设22幢主体建筑和1栋幼儿园，分两期建设，由高层、洋房和低层建筑组成。项目于2017年6月28日首次开盘，价格48000元~50000元/平方米。

　　今年7月4日，首开杭州金茂府最后一批房源面市，高层214套，户型建筑面积约143~168平方米，均价48115元/平方米，其中装修标准6000元/平方米。

　　此价格和两年前的确没有太大变化，且比一街之隔的另一个项目足足低了5000元/平方米。

　　值得注意的是，首开杭州金茂府两次拿到预售证的时间相差8个月，两次备案价毫无变化。

　　“央企开发商举报政府部门”的传闻正是因为这个最新房源的价格而引起。

　　据了解，该项目的最新售销远低于周边开发商的预期。业内人士分析，即便有微利（项目售价6万~6.5万元/平方米才能保证足够盈利），也比隔壁竞品卖的价格低许多，也难免会让竞品开发商抓狂。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，现在各地对于重点二线城市控制比较严，如果想拿到一个相对较好的价格，甚至比较好的利润空间，是很难实现的。对于这两家房企来说，一家3万多的地价，一家4万多的地价，在售房源肯定属于不赚钱卖，甚至亏本在卖。

　　张波进一步表示，开发商不赚钱卖房，在这这种心态左右下，自然会更在意相邻楼盘的价格问题。从另一个角度来说，这批开发商现在拿了高地价，未来如何更好地让房源入市。如果一直出于限价情况下，在建造成本和运营投入会相应减少，那么房子的质量就值得商榷。

　　多位业内人士告诉记者：“杭州从去年开始到现在，各种项目想方设法突破价格，从目前来看，不会有松口的可能。”

　　买方享受政策红利

　　当前“限价”政策，的确给杭州买房客带来了巨大红利。

　　以之江区的祥生·云境为例，据杭州克而瑞数据，其新盘入市推出78套小高层，户型面积为102平方米和110平方米，成交均价38600元/平方米，开盘即售罄。

　　滨江区的信达中心·杭州壹号院，加推268套超高层房源，成交均价仅48100元/平方米。虽然价格较之前均价上涨208元/平方米，但此次加推的是171平方米和182平方米的大户型房源，所以价格依然有吸引力，项目开盘当天即售罄。

　　克而瑞分析指出，这两个项目当日即售罄的共性原因有两点，一是板块房源稀缺，两个项目所在版块的存量商品住宅房源仅有百套，去化周期均在2个月以内，祥生·云境更是板块内目前唯一的新盘。其次，从价格方面来看，无论是祥生·云境还是信达中心·杭州壹号院，均未突破板块此前的限价，且这两个板块的购房者多为自住改善型，对于板块的认可度和未来预期较高。

　　杭州当地市场人士向《每日经济新闻》记者表示，杭州从去年开始到现在变化不是太大。去年底到今年初冷了一点，从今年二季度开始，整个市场又回归到热的层面。未来大量的客群基数，加上城市配套的落地，利好还是存在的，整体供应量还是可控的，这就导致了整个市场热度高。去年底一些热门盘中签率为20%，到现在中签率5%，还有一些不需要摇号的区域，都需要摇号了。

　　上述人士表示，限价导致市场预期较高，导致库存的持续去化速度很快，加之限价和中签率低的影响，势必会造成一定的恐慌，也让人们买房热情高涨。

　　“针对价格的调整机制，政府应该更多去思考。”一位业内人士认为，从政策发展方向，政府的确应该严控房价，但是否要针对每个楼盘和每个项目，值得商榷。对于开发商来说，现在判断市场非常简单，金融端如果控制越来越严，能级越高的城市，抵御风险的能力也越强。从投资判断的角度来说，按照城市城市能级作为投资优先序列来选择。

　　该业内人士同时认为，在限房价、限地价的背景下，是对房企运营能力、控盘能力和成本控制能力的考验，企业只能去调整运营能力、成本管控能力。按理说，限价不会使区域房价出现暴涨情况，但这轮土地限价之后，这就使得未来开发商在保持利润的情况下，这批价格预期的，产品品质和配置标准会相对较低，就算5%~10%的涨幅，未来产品品质会受到较大影响。

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