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近日，东湖区政府发布了青山南路地块（登月食品厂地块）城市棚户区（旧城）改造项目房屋征收公告，因东湖区青山南路地块（登月食品厂地块）城市棚户区（旧城）改造项目建设需要，经东征字﹝2019﹞2号房屋征收决定批准，对下列范围的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府第214号令）之规定，现将有关事项公告如下：

征收补偿方案

为加快我区旧城改造步伐，改善居民的居住环境，经研究，决定对东湖区青山南路地块（登月食品厂地块）进行改造，通过调查摸底，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约1.75万㎡，被征收户数约84户。

征收房屋的补偿包括实行房屋就近产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择，其中选择货币的补偿，按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的补偿：实行就近产权调换方式。东湖区行政区划内，安置房屋与被征收房屋为同级房屋地段的，可视为就近地段。

按“征一还一、就近靠档”原则进行安置；“征一还一”即被征收房屋原房产证建筑面积等面积部分与安置房不结算房屋价值差价，“就近靠挡”即按照被征收房屋套内建筑面积与安置房套内建筑面积最接近户型靠挡，但应确保安置房屋套内建筑面积不小于被征收房屋套内建筑面积；

等面积部分不找差价；在就近靠档户型内，安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积部分5㎡内（含）按优惠价(安置房市场评估价的70%)结算；超出5㎡以上部分按安置房市场评估价结算；在就近靠档户型内，安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

确定选择产权调换的被征收人，应在规定的搬迁期限内搬迁交房并领取搬迁交房序号，按照“先搬先选”的原则，在相同户型内根据搬迁交房的时间按顺序选择安置房。就近产权调换地点为东湖小区（上沙窝安置房小区）。

地块已经调整控规

该地块位于青山湖西岸青山北路以南，洪都大道以东，早在2017年就对地块调整了控规，地块由商务用地调整为商业、商务、居住用地，按商业、商务建筑面积占计容建筑面积比例不小于30%控制，建筑密度由≤30%调整为≤33%，容积率≤3.0，绿地率≥30%。

而其实目前该地块也已经列入2019年南昌土地出入计划，地块土地面积为27.88亩，为商住用地，容积率为3，总计容建筑面积为55760.2788㎡，此次地块正式启动拆迁，也表示地块离出让不远了。

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