近期苏州楼市调控不断加码，释放楼市调控收紧信号，这对未来楼市、地市走势将会带来什么样的影响？我们房企该如何调整在苏州投资拿地策略？面对房地产大数据科技变革带来的发展机遇，如何有效地提升数据分析处理能力、多维度数据运用能力和辅助决策能力，让地产大数据成为地产投拓人员更快捷推动拿地的有效工具？

▼图：投拓决策工具——中指·地主

（申请试用请见文末）

为了协助房地产企业精准把握市场需求，高效决策布局，中国指数研究院苏州分院于 2019年6月12日在苏州圆融商业街区组织召开了以“科技赋能 决策未来”为主题的2019苏州土地市场投资交流分享会。苏州市知名房地产企业投拓部门、政府土地主管部门相关人士应邀与会。

▲会议现场

会上，中国指数研究院从政策导向、宏观环境、行业形势等方面对当前全国及苏州房地产市场形势进行总结分析，并分享了中指地主SAAS决策工具的应用场景、模块功能和操作方法，同时业内相关人士借助本次分享会进行了沟通交流，共同探讨未来投资策略。

中国指数研究院苏州分院总经理钱慧群先生从政策导向、宏观环境、行业形势等方面对当前全国及苏州房地产市场形势进行总结分析。

▲中国指数研究院苏州分院总经理钱慧群先生

土地市场：2019年以来华东区域城市宅地供应普遍不足，加上大型房企投资积极，土拍竞争激烈。苏州2019年1-5月住宅用地供求规模同比均出现下滑，推出面积同比下跌36%，成交面积同比下降18%。今年苏州市区（不含吴江）住宅用地计划供应总量6000亩，与2018年相持平，预计下半年将加大土地供应量。

投资风险：从全国角度看，2018年末商品住宅中长期库存消化时间保持在合理区间，但整体库存规模已回升至高位。苏州短期供不应求，但隐性库存高达1601万方，需要21个月去化完毕；市区板块分化差异显著，远郊边缘板块和项目聚集板块去化风险相对较高；市场供应趋向高端化，市场存在供求错配风险。

住宅市场：全国来看，土拍热度传导，加速重点城市成交回暖，但5月市场略有降温。苏州住宅市场1-5月份销量同比上涨，吴江区成交量领跑六区。从推盘情况来看，高层住宅占据主流市场，三室刚需与四室改善房是市场主力。

政策导向：中央再次重申房住不炒，同时强调落实一城一策。苏州楼市调控再加码，“因区施策”，房地产长效调控机制方案已上报，今年房价涨幅目标5%。另苏州将贯彻国务院和省政府关于进一步推进户籍改革精神，将完善优化《苏州市流动人口积分管理办法》及修订计分标准纳入2019年市政府立法修改的议程。

2019年展望：2019年全年经济仍存下行压力，调控力度也达史上最严，在这种背景情况下，预测全国市场规模将逐步调整，成交价格以稳为主，新开工、投资将保持中低速增长。东部强二线城市受低基数及供应改善影响，市场规模将低位企稳。

中国指数研究院土地云事业部资深产品总监徐瑞先生就中指·地主产品的数据优势、模块功能、应用场景、模型工具等进行了详细介绍。

▲中国指数研究院土地云事业部资深产品总监徐瑞先生

数据优势：中指·地主以中指数据库为基础，数据覆盖范围优势明显，涉及2300多个城市、93万综地块、35万个住宅项目、4.7万个商办项目。另中指·地主叠加了购房者、人口、交通、商业、资源、产业等多维度数据，数据量达亿级。

应用场景：中指·地主是房地产开发企业及其投资拓展人员、各地政府土地招商人员的移动工作台，在城市研判方面协助聚焦核心城市群、发现城市新机遇、优化城市布局，在地块研判方面协助获取宗地信息、锁定目标地块、地块横向对比、研判投资价值等。

模块功能：从投资决策--数据分析--报告中心三大技术路线出发，以房地产数据、人口数据、购房者数据、城市资源数据、规划数据及宏观经济数据为基础，构建完整的研究体系，基于以上要素进行叠加分析，输出可视化地图及报告成果，服务于房企集团各业务链应用场景。

中指地主SAAS决策工具地块实操演示

以近期苏地网挂[2019]3号文件公布的宗地为例，中国指数研究院苏州分院研究部主管陈梦知先生运用中指·地主PC端详细展示了相关功能，演示了各个功能模块的作用和使用场景。结合苏地WG-2019-12号地块，演示了如何运用投资立项模块，如何运用报告中心一键生成报告，如何使用自定义功能等。

▲中国指数研究院苏州分院研究部主管陈梦知先生主讲

▲苏州板块现状价值、增值空间、未来价值示意图

▲苏地WG-2019-12号地块投资立项全景概览示意图

▲苏地WG-2019-12号地块报告中心可研报告示意图

金茂、新城、旭辉、中海、龙湖、世茂等知名房企的企业代表应邀参加了此次分享会，并就5月11日楼市调控新政之后未来苏州房地产市场发展趋势、投资策略、风险防范及中指·地主的具体操作细节进行了深度交流。

▲嘉宾互动交流

中指·地主可以大大减轻投拓人员的工作量，快速提高工作效率。目前中海、保利、金科、世茂、金茂、正荣、旭辉、龙湖、华润、金地商置、港中旅等房企已经开通试用中指·地主。这么高效便捷的大数据应用工具，你还在等什么呢？快快开通试用吧！想要了解更多或申请试用CREIS中指·地主工具，请扫描下方二维码下载中指土地云，现在更有年中大促优惠进行中！

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