撰文=徐三刀

距离2019年上半年结束，还有七天，突然之间，西安楼市限购升级，市场处于一片聒噪声中，限购的杀伤力还没有出现，但可以想象，无论这一政策究竟能否促进人口净增长，下半年一些项目可能要变得很难受了。

6月20号，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，新政把临潼区纳入限购范围，并对本地及外地户口居民的购房资格再次加码，请参照《限购升级！西安买房，落户满1年，社保满5年！》

那么新政发布后，对本市或外地户口居民的购房有哪些影响？有7个大家比较关注的问题，我们整理出来，与大家探讨：

西部城市之中，最强的三个城市，重庆、成都、西安，先是成都落户满两年才能买房，紧跟着西安落户满1年再买房，如果重庆再加入，“西三角”就凑成了西部最强限购天团。

但西安限购政策有一条，大家没怎么注意，就是：经批准引进的各类人才除外。话说，只要是认定过的人才，想要在西安买房，还是有机会的。但这种精准引进，很容易被忽略。

在抢人最凶的前二十个城市之中，西安属于第一排。在近两年户籍人口迅猛增加的情况在之下，回顾一下，过去十年人口低增长，甚至于净流出，就会发现，过去的缓慢发展，城市漏气无异于慢性自杀。

但西安还是比较冤枉，尽管在70城数据之中，看起来很嚣张，其实，却是一直在努力限价。因为新房价格存在一定失真，二手房也没有那么热，一部分民间数据反映，新房环比涨幅微跌，二手挂牌价也在下跌。西安涨幅小于一线城市，甚至于大多数二线城市。突然之间，挥刀自残，多少有些委屈。

想一下2018年5月份之后，成都限购升级，要求“户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房”，限购升级之后，影响如何？

1、市场突然之间翻转，从“抢房源”到“抢客户”；2、摇号人数出现断崖式下跌，也让楼盘两极分化；3、它填补了“落户就买房”的漏洞，也让楼市缺乏后劲。

下一步，西安楼市究竟会如何发展？是否会重走成都老路，或者比成都2018年还冷，关键就看2019年下半年西安有多少红利，能够吸引来多少人才，西咸新区是否能够托起楼市！

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