2018年是中国房地产市场比较微妙、敏感的一年，楼市进入深度盘整期，“调控会不会放松？房价还会不会再跌？房地产真到拐点了吗？现在到底能不能买房？”成为了时下许多人热议的焦点。

统计局近期数据显示，全国房价下跌的城市虽然还是没有大幅增加，但是全国各大城市的新二手房成交量基本都迎来了大幅度下滑。

楼市风向标

楼市进入自我调节的第一表现就是成交量下降，你会发现，不管是开发商的新房，还是自己的二手房，前几个月还是热火朝天，忽然一夜之间就无人问津了。这是因为在各种显性因素下，购房者的预期都转向了，所有人都认为未来房价还会继续下跌，现在买房就是高位接盘。因此，无论再好的房子，现在想卖掉，就只能降价。而成交量下滑之后，就是价格的进一步回调了！

很快，楼市“风向标”就来了——包括郁亮、林中等一众大佬和机构，凭借行业多年积淀以及对于楼市的前瞻思考，也发表了各自的观点，极具启发性。

万科董事局主席郁亮：从全国范围来看，住房全面短缺的时代基本结束了，但是不平衡、不充分的问题还很明显，比如像上海、杭州等大城市，不一定完全解决了房子短缺的问题。

旭辉集团董事长林中：1到3年是非常短的周期，中周期是5到10年，长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期。2019年我要用一个主题字就是“稳”。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成：2019年房价既不会大幅下降，也不会“报复性”反弹，而是基本保持稳定。

厦门楼市现状

胡润全球房价指数显示，厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五位，被称为中国楼市的“领涨王”。强劲的发展势头也给了各家头部房企们莫大的信心，激进地拿下一个又一个“地王”。

然而，在后来的一轮轮楼市调整中，厦门成为房价下跌最为显著的二线城市。错判的市场，房企需要自己买单。

2018年10月，在中央严控房价上涨的政策背景下，二线城市房价同比涨幅总体呈现下降态势。与上年同期上比，二线城市总体仍累积了较高的房价涨幅。2018年10月，二线城市同比上涨8.914%。其中西安同比上涨47.45%，居二线城市之首；厦门同比下跌14.7%，居二线城市末位。

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米，较上月略降205元/建筑平方米。厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一，沈阳以9357元/建筑平方米居最末。

2018年上半年，由于住房限价、房价上涨预期、投资投机需求涌入、库存不足等原因，西安、杭州等多个准一线及二线城市新房一房难求，购房摇号中签概率堪比中大奖。2018年下半年，热点城市住房限价有放松的态势，这促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。调控政策的进一步加码，使得投资投机需求受到抑制。购房预期也在逐步转变，观望人群增加。这些因素的综合作用，使准一线及二线城市供应紧张局面显著缓解，热点城市房价率先回调。

像厦门这样房价跻身全国前四的二线城市来说，调控对其影响非常明显，在本轮调控的强压下，厦门部分区域房价开始发生明显下跌，跌幅最大甚至达到了一万元以上，其新房及二手房交易量也连续多月下滑，整个楼市似乎都在有条不紊的配合政策降温。

厦门楼市前瞻

近日，厦大教授戴亦一表示——预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。

随后，他还在评论中补充表示：

刚需买房买点将现。至于投资就不建议了，毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去了，中期来看，如果实体经济持续低迷，房地产潜在风险不小。

中国有可能在明年春天或之后放松多项在大城市实行的房地产控制措施，而在此之后才能复苏，相信即使放宽政策限制亦未必会推高楼价及导致另一场房地产泡沫。

厦门大块悉达总经理叶旭端也对2019年的厦门楼市提出了自己的观点，她认为“2019的态势必然好过2018年，因为2018年更早地进入回调筑底期，第四季度一手房由于集中入市，促销横行；二手跌回了2016第三季度。”

张建表示“目前整体还是一个不错的购房时机，不论对刚需还是改善，甚至部分投资客。购买时应该根据自己的需求入手，在一二手市场多看多淘，遇到合适就尽快入手。”

当然，对于明年调控即将放松的论调，目前官方的态度却是一如既往的坚定：

从住建部门到新华社再到《人民日报》，集体对外发声：决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃！

小编说

最后，也给大家分享几个现在买房的心得：

一、选择楼盘的先后考虑因素：城市＞区域＞楼盘，总而言之就是，地段优于具体项目；

二、能买品牌房，就别买杂牌房；

三、买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子；

四、炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起；

五、年底对于刚需来说是个好时机。

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