2018年的中国房地产市场，一方面受到国内外经济形势下行的影响，一方面继续遭遇调控的増码蔓延，供求端承压，需求端亦难自由选择，行业在“严”与“难”中探索前行了11个半月。行至12月中下旬，由菏泽蔓延而起的松绑传言，以及中央经济工作会议上提出的“因城施策、分类指导”的定调，又给这个2018年增添了不一样的风格走向，也让行业2019年的走向成为社会争论热点。

　　基于这样的内外聚力影响，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”，以“转型升级·质变地产”为主题，邀请了一批行业领航者齐聚在今天下午的北京钓鱼台国宾馆5号楼，共同研判行业变化，前瞻行业发展方向，为行业奉上了一堂解读2019年中国房地产行业发展的公开课。

　　思辨与探寻：行业剧变与个体变革

　　（中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根）

　　在中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根看来，房地产行业出现变革，不仅是行业发展的必经之路，也是改革开放40年的时间产物。

　　他表示，改革开放已经走过了40年，在改革的“深水区”，地产行业一样身处变革。在高质量发展阶段，行业需要质变，找寻新的增长点，满足“人民日益增长的美好生活需要”，是地产人在找寻新机遇时的基本遵循。

　　行业在变革，上下游企业亦要随之变革。作为国家重点新闻网站——中国网旗下的地产频道，中国网地产紧跟行业趋势，从内容报道出发，将关注点延展至行业交流、内容互动、发展观察等维度，开辟了包括财报直通车在内的多个专业性原创栏目，举办了包括地产中国论坛在内的多场行业高峰论坛。

　　（中国网地产执行总经理、副总编辑牟云静）

　　对于中国网地产未来的方向，中国网地产执行总经理、副总编辑牟云静表示，中国网地产将紧贴国家政策，在报道行业资讯，观察行业发展层面继续加强报道力量。同时中国网地产还将对财报栏目进行整体升级，增设新维度财报观察类栏目。加强行业交流、企业交流，继续以媒体内容为先导，拓宽行业观察视野，为中国房地产行业健康发展贡献媒体力量。

　　预测与研判：专业学者献言预判2019中国经济与楼市

　　主题演讲环节里，来自政府层面的专家与来自行业机构、开发运营企业的研究员、管理者，均从宏中微三个维度分析了当前地产行业面临的机遇与挑战， 并对房地产行业乃至2019年的国家经济形势做出了预判。

　　（国务院参事忽培元）

　　国务院参事忽培元认为，房地产作为我国经济的主要动力，在改革开放40年里做出了功不可没的责任和使命。当前，我国的经济进入转型时期，房地产行业也遇到了新的困难和挑战，许多新思想、新观念、新业态、新经济增长点在萌芽发展。

　　在这个新环境下，地产人需要改变过去已经非常熟悉的经营方式、经营模式和经营指导思想，而这其中，落实党中央十八大以来提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，以共享为落脚点，让人民群众共同享受改革开放带来的红利，实现安居乐业，将是地产发展的一个广阔空间。

　　（国家信息中心首席经济师范剑平）

　　对于2019年国内经济的趋势，国家信息中心首席经济师范剑平做出了以“稳”为基，改革为重的预判。

　　他认为2019年，中国要想将经济稳住，要让新的生产力能够真正爆发出来，只靠货币政策、财政政策是不够的，更多需要改革。改革是2019年的重心所在，也是对“世界面临百年未有大变局”的应对，唯有改革才能“化危为机、转危为安”。

　　（国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军）

　　在去年红榜论坛上提出“中国经济处于增速换挡阶段，2018年将面临经济下行的压力”预判的国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军，今天继续其“预言帝”身份，对今年房地产发展提出了八点趋势预测与八个应对建议。

　　其中，对于2019年的各类政策是否会对房地产行业放水，李佐军认为，随着长效机制的逐步建立，新的制度如租售同权制度、房产税制度、新的土地开发制度等，将为制度带来较为稳定的环境，行业会由政策驱动型转向制度驱动。另外，他还建议中小型企业要善于“傍上大树”，用分工协作求发展，抱团求生存。

　　（贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领）

　　相较于李佐军去年的准确预判，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领的“中标率”则没那么幸运。他上台即笑谈自己对2018年的预测出现了诸多偏差，并表示面对行业变局，以往的市场分析思路逐渐失效，新的市场机制正在显现。

　　在今天现场，杨现领继续大胆预言，用“市场下行、巨量拐点、二线压仓、一线底火、库存再起”五个关键词对2019年的房地产市场进行了展望。

　　（亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东）

　　来自行业机构亿翰智库的亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东则对房地产企业的内生性增长能力进行了预判。他认为，无论行业怎么样，企业的顶还没有见。随着头部企业能力的逐步增强，整个企业效率和企业核心竞争力，会推动着房企不断实现内生性增长。

　　张化东表示，整个推动行业的力量并不是由行业周期带来的，现在的企业完全能够穿越周期，“企业的增长，已经跨越周期或者穿越周期了，主要是自身能力强，内盛而外旺实现的增长。而未来，对于每一家开发商如果不练好内功，不能够对抗周期的话，一定是下滑的。未来，整个行业有可能变差，但是企业的集中度会继续提升”。

　　对于“行业变革下，企业更要加深内功练造”的论断，几位来自城市开发运营企业的高层管理者同样深有感触。

　　（新鸥鹏教育产业集团董事长、美国集团公司CEO李战洪）

　　新鸥鹏教育产业集团董事长、美国集团公司CEO李战洪认为，城市的价值决定地产价值——地产要创造城市价值，要站在城市高度把握地产，要有一个“主题”能补充和完善城市功能，企业未来才有希望。基于这个观点，他建议未来企业要做更具标签化的主题发展，“要么做健康，要么做文化、文旅、文娱，或者做教育，依托主题在未来谋发展是最重要的”。

　　（亿达中国高级副总裁于大海）

　　烙刻有“中国领先的商务园区运营商”标签的亿达中国，就是主题发展企业的最好体现之一。亿达中国高级副总裁于大海在现场坦言，目前中国产业园区的市场供给是严重的供大于求，各级、各地政府手里持有大量的优质土地，却苦于没有专业团队、经验、体系和客户资源能盘活运营，这就为类似亿达中国这样的成熟的园区运营商创造了大量的市场需求。

　　（荣盛康旅副总裁刘宏）

　　而荣盛康旅副总裁刘宏也表示，和一般的开发相比，文旅康养产业的投资大、专业性高，运营压力非常重，但如果能做出成效，就能让企业比同行更快认识到文旅地产开发的痛点并进行击破，最后是能给地产企业带来长期的投资回报的，也能为企业形成比较高的护城河。

　　风险与规模：有质量的增长重于有数量的增长

　　2018年以来，房住不炒、因城施策、分城指导、稳地价、稳房价等关键词充斥着整个楼市，“稳”字已成为房地产市场的关键词。围绕着“在市场维稳的新周期下，企业如何实现高质量发展”这一话题，几位业内精英们在论坛环节之间面对面进行思维火花的碰撞，甚是精彩。

　　亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东认为，2019年，大部分企业对外指标都比此前几年少得多，估计在5%-10%左右的增长空间，主要在于有质量的增长。他认为，如何快速开发、快速的出货、快速投资、快速决策，这对企业来说，是非常重要的。如何实现组织效率上最根本的提升，更是重要的前提。企业产品跟消费品不一样，它要经过时间和风雨的考验，将产品做到极致，是房企高质量发展的题中要义。

　　珠江投资华北公司住宅事业部总经理、天津城市公司董事长赵津先生认为，原来房企很多对赌博弈政府政策的制定，但现在作为长期发展的企业，现在可能要赌大周期了。他指出，房地产的稳，更多是房地产几十年发展过后的减速过程，有利于行业的良性发展，高周转必然会造成质量问题。因而，在高质量发展下实现周转，企业就得把“稳”字量化掉：有些企业解决质量问题，有些企业解决负债问题，有些企业解决快周转带来的持续发展问题。

　　对于曾经快速发展，曾经是销售冠军的鸿坤来说，稳字当头，就是将住房回归到它居住的属性上。鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理张羽晴认为，稳健就是鸿坤地产2018年的关键词，2018年的鸿坤走的是稳健路线，不再大喊千亿、冲规模，而是沉下心来，回归到房地产业务的本身，回归到产品和客户需求上。不仅是追求高质量增长，还关注负债、现金流、资产的投资回报。

　　作为中国房协历年的百强企业，金科集团品牌中心总经理姚科则认为，在稳字当头的市场局面下，就是要做好内功，第一是聚焦产品，第二是聚焦服务，第三是团队的职业化和专业化，因为只有职业化和专业化，才能在经济下行或盘整当中找到位置；第四是管理的规范化。“稳”，就是要规范。第五，高度的市场化。倾听市场的声音，因为市场的声音才是最动听的。第六是产业进行升级。

　　致敬与表彰：企业、个人、项目的荣光时刻

　　“2018年中国房地产年度红榜”的榜单也在活动的最后正式揭晓。

　　本届榜单设置有三个大榜单与七个子榜单。其中“年度标杆企业”榜单共分为四项子榜单，分别是责任企业、品牌影响力企业、稳健经营企业和成长力企业。 而人物榜单分为“2018年中国房地产年度红榜领军人物”和“2018年中国房地产年度红榜创新力人物”两个子榜单。另外还设有“2018年中国房地产年度红榜标杆项目”奖项。

　　以下为2018房地产年度红榜获奖名单：

　　领军人物：单伟豹、黄文仔、左晖、查懋成

　　创新力人物：陈昱含、高一轩、李战洪、毛大庆、方明富、李长江、赵津、张爱华

　　责任企业：路劲地产、星河湾集团、新鸥鹏、中南置地、鸿坤地产集团、保利发展 、亿达中国

　　品牌影响力企业：融创中国、泰禾集团、合生创展、孔雀城、金科集团、东原地产、蓝光发展、京投发展、贝壳找房、金地集团

　　成长力企业：新力地产、中梁控股集团、福晟集团

　　稳健经营企业：远洋集团、中天城投集团、中海地产、新城控股、龙光地产

　　住宅标杆：景粼原著、龙湖·列车新城、青岛星河湾、太原星河湾、中粮天恒·天悦壹号、雅居乐新乐府

　　商业标杆：保利未来大都汇

　　

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