经济日报-中国经济网北京1月10日讯  随着城市的发展和商业的成熟，人们对于居住环境的要求不断提高，出行便捷度、城市发展力等都是影响在城市中居住幸福指数的重要维度。1月9日，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布的《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，上海商业氛围最佳，上海、广州生活环境更宜居，新房、二手房热度向新一线城市下沉，杭州、无锡、宁波等新一线城市宜居度榜单前列。在具体居住环境选择上，10公里以内的通勤距离最适宜，安静居民区更受欢迎。人们对高品质居住生活的要求逐渐提升，36.5%的城市人愿为提升租房品质的长租公寓服务买单。

　　环境宜居城市首推上海

　　早晚高峰出行难是城市的通病，出行的便捷度成为了衡量一个城市是否宜居的指标之一，58安居客房产研究院调研数据显示，90.3%的城市人群理想通勤距离在10公里以内，大多数人理想的居住城市最好1公里内可以乘上公交车，3公里内可以找到地铁站。较短的通勤距离可以节省时间，让上班族可以有更多精力应对工作、照顾家庭、丰富业余生活。

　　当被问到在城市中具体的理想居住区域特征的时候，35.6%的城市人选择了市中心安静的居民区，在闹中取静的环境下既可以享受居家生活的宁静安谧，又可以拥有完善的生活配套服务和便利的交通环境。58安居客房产研究院调研数据显示，还有26%的人选择市中心商业成熟的地区，22.8%的人们选择居住在近市中心的新城，这些地方也是城市中充满活力的区域，仅有7.1%的城市人愿居住在远离城市的自然景区。

　　除出行外，商业成熟度及环境宜居程度也影响了城市人幸福指数。在商业成熟度方面，一线城市中上海的商业氛围最佳，餐饮超市等商业项目分布广泛，新一线城市中东莞的商业氛围较优。南方城市如深圳、广州的便利店数量远远高于北方城市。

　　在环境宜居度方面，报告显示，一线城市中的上海、广州因城市公园、旅游景点数量多、密度大，成为人们心目中的宜居城市。值得关注的是，除上海外，长三角区域中杭州、无锡、宁波等均排在宜居度榜单的前列。

　　新一线城市“理想居住”潜力大

　　理想的居住城市，在交通商业环境等因素之外，人们更加关心的则是与居住息息相关的楼市发展潜力。新房市场方面，58安居客房产研究院监测数据显示，一线城市的商品房成交量基本保持稳定，新一线城市和二线部分城市的商品房成交量同比显著上涨，新一线部分城市房价更具优势。此外，据从二手房市场表现来看，其热度也向新一线及二线城市下沉。

　　另一方面，随着国家住房租赁政策的完善以及城市人观念的转变，人们对租房的接受程度有所提高。58安居客房产研究院调研数据反映出，约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，而1000-4000元的月租即为人们普遍可以接受的范围。

　　从国内房地产发展来看，在租购并举大背景下，未来的住房市场正朝三元化方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房，用以满足不同的住房需求群体的居住需求，而当租赁保障制度逐步完善，租赁人群占比不断提升已成未来趋势。

　　报告指出，未来人群在房源选择上呈现三种趋势：在价格之外消费者对空间格局的需求更为复合，个人空间价值凸显；居住区域的地段仍然十分重要，年轻人愈发意识到良好保值能力和商业氛围的城市区域，可以支撑未来更多可能性；有品质的租房环境会更受欢迎，36.5%的城市人愿为提升租房品质的长租公寓服务买单。

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