经济日报-中国经济网北京1月16日讯 1月16日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落，热点城市中厦门跌幅最大。

　　一线城市：新房全线上涨广州涨幅最大 二手房继续下跌

　　统计局数据显示，从环比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则下降0.3%，为连续第三个月下跌。新房方面，广州以3%的环比涨幅领跑，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.6%和0.4%。二手房全线下跌，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

　　针对一线城市新房价格全线上涨的情况，中原地产首席分析师张大伟认为，2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，使得房价明显上涨，误导了市场真实情况。“以北京为例，12月网签高端项目井喷，基本全部都是2017年真实销售与签约，滞后到2018年末网签，2018年12月合计签约单价9万以上的高端住宅签约达到了269套，刷新了调控来的新高。”

　　张大伟认为，相较而言二手房市场更代表市场真实情况，从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列，热点房价的拐点已经出现。“除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。”

　　二三线城市：三线城市成本轮房价上涨集中区域 涨幅回落

　　统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　从同比看，12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

　　张大伟认为，二三线线城市因棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然去库存，从全国看上涨是主流，分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。东部市场调整的主要原因是各种约束性房地产调控政策，而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。

　　热点城市：厦门跌幅最大 环比同比均降0.4%

　　12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%（广州）。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%（济南）。

　　官方解读：

　　统计局：12月一线城市新房价格环比上涨1.3% 二手房下降0.3%

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