【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实，它们顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于北京的石榴集团。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰稿：王丽娅

编辑：王

2013年，K2地产名声大噪。这一年，力夺北京住宅市场销售季军和通州市场冠军。同时，它旗下各个“马甲”公司连续出击，在拍地市场一掷千金，不计成本地从地产大鳄口中抢夺土地，甚至是“地王”。

在上海，K2马甲福润天成“截和”九龙仓、古北集团、新长宁集团，以46亿拿下当年的“上海地王”，震惊四座。在北京，K2的各个马甲连续击败首创、绿地、华远等知名房企，得名通州“土豪”。

2016年11月，在老板缺席的发布会上，K2地产总裁桑春华宣布公司正式更名为“石榴集团”，寓意“聚合是力量，分散是生机。”从此，石榴集团正式接过布局地产、科技和金融三大版图的重任。

2018年，踩线入围中国房企百强榜的石榴集团，凭借一系列资本运作，一举成为三家国企的控股股东。背后操刀者，正是那位神秘的、不在地产圈的“地产老板”，石榴集团董事长、实控人崔巍。

大手笔拿地

根据官网资料，石榴集团的创办可追溯至2007年（当时叫K2地产）。但其实早在2001年，崔巍和桑春华就在北京方庄成立了主营一手房营销代理业务的华美地产，用小纸巾、钥匙链等礼品打广告地推，完成原始积累。

K2地产成立后，主打环京高端住宅项目，开发了通州十里春风、K2百合湾、清水湾等楼盘。两家公司有明确分工，K2地产负责开发，拿地和营销的幕后工作则交给华美地产。

低调的华美地产，屡次成为“地王”缔造者。在北京市国土局的交易大厅，同行对不计成本拿地的华美地产评价是：他和大家的玩法都不一样。

这种拿地的玩法被K2地产沿用至在其他城市的扩张上。2016年7月进入郑州土拍市场，但因凶狠加价遭到郑州本地开发商的“反抗”，在郑州的圈子里，K2成为“野蛮人”的代名词。

2016年11月K2地产更名“石榴集团”，“石榴集团”身兼布局地产、金融和科技的重任正式登场，华美和K2均有功成隐退的意思。

就在石榴集团启用的当月，公司就通过二级市场集中竞价方式买入首钢股份普通股票，此后多次首钢股份、开创国际和入股一家黑牛食品的股份，每当石榴集团大手笔举牌国企被质疑时，石榴集团官方回应：“不当投机者，不做杠杆者，想介入，不穿马甲不当神秘鳄”。

　　（石榴集团股权图，乐居财经整理。数据来源：天眼查、、每经新闻）

石榴集团官网资料显示，截止2018年底，公司总资产规模超过2000亿元，累计开发面积近5000万平方米，其中大型综合体项目投资约450亿元。截至2018年年末，99%的主营业务收入还是来自房地产开发。

崔巍是谁？

外界没人知道崔巍是哪里人，只是有传现在约40岁出头，算成功较早的典型代表。

有消息称，崔巍1994年便进军，但是在网络上关于他的消息却微乎其微。他从来没有接受过媒体采访，甚至连那场9年才举行的唯一一次更名战略发布会，也没有现身。知情人表示，崔巍是一个不喜欢在地产圈的地产老板，偶尔在科技和金融圈露个面。

在华本企业家俱乐部，有一张崔巍的大头照，右侧着头、带着眼镜、穿着白衬衣，显得很斯文，但是就连华本企业家俱乐部的发起人之一、荣誉理事长，在2013年接受媒体采访时坦言，对崔巍也仅限于认识和“没什么印象”。

只有与崔巍矢志不渝的桑春华，可以回忆两人2001年初到北京时的情形：“从南京到北京的火车下来后，四眼一抹黑。”两人从方庄开始了创业，一路从华美地产到K2集团，再发展到石榴集团，坐拥数十亿资产。很像电影《有话好好说》里有一个桥段。

崔巍是低调到极致的老板。即便在石榴集团内部，也丝毫感觉不到老板的“豪气”。据内部员工说，第一次看到崔巍，是从一辆价值不足10万元的小车里钻出来，他感到十分惊讶，谁知这竟是常态。石榴集团对媒体的官方表态也一直都是：“我们老板的理念是做第二，不做第一，因为枪打出头鸟。”

在K2地产的总部，会议室的墙上挂着乔戈里峰/K2峰的照片。据说这源于崔巍的喜好。每年崔巍都和朋友一起登山，他最喜欢的就是他自认为最具挑战的K2峰，K2地产的命名也由此得来。甚至公司的企业文化中也会融入登山训练，桑春华曾透露，每年公司都会停掉所有业务，利用三天工作时间登山拉练；每天员工之间下午五点见面也会互相问候“早”，让人精神抖擞。

《华美宣言》的最后一句这样写到：“我们自信，我们无畏，我们有满腔的热情。我们满怀喜悦，迎接新的一天！坚持不懈，直到成功！坚持不懈，一定成功！”

有意思的是，崔巍本人低调，可他的名字却从来不缺与“明星”的紧密相连。除了K2地产与知名的乔戈里峰/K2峰同名；公司进驻青岛打造的“院子”产品，与泰禾拳头产品同名。而此前被北京国土部门处罚的拿地子公司北京雅居乐，与“雅居乐地产控股”同名但无合作关系。在企查查介绍中，刚进行资料更新的北京阿那亚科技有限公司的大股东，也正是崔巍控股的北京安纳托利亚投资有限公司。不过这个阿那亚科技和地产圈知名的“阿那亚”置业股东没有股东关联信息。

老板的新图谱

早在2013年，因高调拿地被看成是“黑马”的K2地产就被媒体深挖过。有报道称，华美地产和K2地产都属于湾投资集团，“崔巍只是职业经理人，老板都是申威申总。”黄金湾投资集团董事长申威对经济观察报没有直接给出答案，而是回复不方便说。

不过申威承认帮崔巍做一些投融资和土地业务。黄金湾投资集团对华美地产旗下的玉兰湾、百合湾、海棠湾、清水湾、红树湾、M5朗峰以及河北廊坊狮子城等项目均有投资，其中为华美地产旗下北京雅居乐开发的橡树岭项目投资5000万，并帮助K2地产在海南三亚取得一宗地。截至2018年底，石榴集团完工的项目合计8个，其中首邑溪谷嘉园、嘉悦中心、清水湾、玉兰湾、京西狮子城都是在2014年1月之前开盘的项目。

如今在石榴集团企业图谱中，未曾有黄金湾投资集团大股东身影。崔巍控股的石榴集团企业图谱纷繁复杂，该公司对外投资31个子公司，而这些子公司中不少企业又设立了二、三级子公司，涉及房地产开发、投资管理多个领域，石榴集团控制企业数量多达112家。

鲜为人知的是，2016年K2地产更名的同时，股权结构也有变化。从 “北京华美乔戈里实业发展有限公司”变更为“石榴置业集团股份有限公司”，注册资本从125000万元增加至154451.7454万元。新增的注册资金，分别来自两家新设的，宁波梅山保税港区黄埔新资管理合伙企业（有限合伙）和宁波梅山保税港区西点众&投资管理合伙企业（有限合伙）。它们的投资人是石榴集团的林新武、匡文和杨玉凤等30多位高管。因北京安纳托利亚持有北京卡达普 100%股权，同时崔巍持有北京安纳托利亚 58.00%股权，为北京安纳托利亚的最大持股人，因此石榴集团实际控制人还是崔巍。

擅长资本运作的崔巍，通过122家子公司打造出一个“石榴帝国”。

除了旗下子公司进行房地产开发运营项目。石榴集团的旗下公司还开始频频涉足金融板块，其中石榴集团旗下六个子公司曾斥资13亿增持首钢。此外，石榴集团旗下子公司持有开创国际的股份曾一度达到5%。

企查查显示，在崔巍的关系图谱里，关联度最高的两位公司高管是桑春华和徐亚军，他们之间相互在多个关联公司共同持股，是稳定的合作伙伴。

桑春华多年来和崔巍一直同进退，从华美、K2地产到石榴集团，始终担任CEO一职。从事海洋业务的开创国际（600097.SH）监事徐亚军，则曾任北京华美雅居乐的高管，同时也是宁波梅山保税港区西点众合投资管理合伙企业的股东，与崔巍一同任北京竹海科技孵化器有限公司的高管。

竹海科技是石榴集团在高科技领域的投资公司，石榴集团曾表示要跨入互联网、智能硬件、、动力电池、先进制造、、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域。

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