“金三银四”刚刚过去，新房市场一片火热，二手房市场也是一片好景象，今年四月，二手房成交量达到了2019年以来的新高，而且也是自2017年6月以来的最高数据。

前段时间，本站编辑发现江北核心区的正荣润江城的二手房报价已经突破5万/㎡大关，直逼河西南的南外学区房。

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而今天再次搜索的时候，却发现该房源已经降到了49723元/㎡，据了解，目前正荣润江城成交价基本在3.5万/㎡，5万多的房源很难卖掉，这套房子挂牌近2个月，带看仍为0，并且即使现在降价，也算是该小区中的高价了。

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据中介的说法，这套挂牌5.3万/㎡的房源并非诚心出售，只是房主的试水价格。但这已经足够让买房人确认了江北新区的潜力。

不可否认的是，作为“金三银四”的供货大户，江北新区自开年以来热度持续走高，而买房人也越来越发现江北新区的性价比优势，开始集中火力“摇新房”。

本站编辑就这个现象电话采访了江北某中介，他们表示3月中旬开始，江北江浦板块的二手房市场忽然之间就变得火热起来。“有不少人听说可能限价要放松，担心房价后面还会涨，所以看房热情很高。不少都是带看当天就成交了。”

而买房一热情，卖方就容易“傲娇”，中介人员表示：“有些二手房主，听说最近市场行情好，成交量一涨，他们也就开始自动涨价了。但是其实对于购房者而言，如果区域内还有新房在，大家还是会优先选择去摇限价的新房。很多不着急住的，都想去摇号试试看，万一摇中了呢。”

不光是江北区域，河西的仁恒江湾天成均是大面积房源，挂价72814元/㎡，近三月内无人购买。

河西南的佳兆业城市广场，挂价51465元/㎡，虽然近期有带看记录，但三个月内依然是无人购买。

虽然最近成交一般。但中介也表示和去年比起来，日子好过太多了，“之前天天吃方便面 现在已经可以吃酸菜鱼了。

虽然热门板块的二手房屡创新高，但中介也表示这都是个例：“买家其实都比较谨慎，如果板块定位不是改善的，高价二手房真的接受度就会很低，有些房主想卖高价，但是能接受高价的买家，很多时候更愿意去买新房。所以有出现落差。”

不管情况如何，可以肯定的是，二手房市场真的在回暖，但其实对于刚需人群来说，每个人买房的需求不同，选择也会不同。所以，选择合适自己的就是最好的。

来源：腾讯房产南京站

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