当大家还在热议万星北城上院做了北城第一个低密院落产品的时候，鲜少有人注意到，就在6月底，万星地产又偷偷的放了一颗卫星。

精装洋房8500元起。这是万星地产头一次正面释放万星北城上院洋房产品的起价，表面平淡，实则波澜壮阔。

记者好奇的翻了翻长春的楼盘地图，果然，长春市目前就没有精装的洋房产品，更不要说在新盘都很少的宽城区和绿园区。果然，万星地产又出人意料的做了一个在所有人想象之外的产品。

一、让生活回归低密

2019年初，万星北城上院对外掀开了面纱。一时间市场异议四起。这家本土的小众开发商，出人意料的在北城做了一个高端的低密产品。在兰家镇以西的新区装备产业制造开发区，以洋房搭配院落产品，公示容积率不到1.4。

这是一个相当大胆的决定。要知道在这之前，宽城甚至绿园，都没有过低于1.4的低密产品。没有对比，也没有先例，但是万星做了。

要让生活回到低密。

我们相信，人们还是追求美好的生活。

万星地产对外是这样回应。

一期占地五万米，规划325套产品，包括160套院落产品和160套电梯洋房产品。院落产品158平米、187平米，赠送负首层，前后院，北露台，双车位。超高赠送的小型院落产品乍一亮相就瞬间引爆了宽城市场，售楼处电话此起彼伏，购房者的热情远超市场的想象。万星北城上院的热度直线飙升，一度占据各大购房平台的热度榜单。

但是对于洋房产品，万星地产一直讳莫若深，从来也没有过正面的推介。

直到6月底，万星地产默默的公布了精装修洋房的起价，8500元。瞬间熟悉的味道又回来了，还是那个万星，还是那个北城上院。

这是一个，值得让生活回归低密，回归品质，超越性价比的起点。

二、真洋房，不是一个名词

自从2017年市场上出现11层洋房的概念以后，洋房这个词，基本上就被模糊化了。记者把问题抛给了万星，为什么9层你们还敢叫洋房？

万星地产反问了一句，你们知道我们容积率是够做14层的么？

万星北城上院的A地块，万星地产拿到的条件容积率是大于1.0，小于1.5. 按照实际的土地容积率上线，起码还可以多盖5000米的住宅。站在更多销售额和更好园区品质的丁字路口，万星地产毅然向右转身，走向了更高品质。

对于万星地产来说，选择洋房并不是简单的一个名词定义。之所以选择9层的电梯洋房，放弃了更高的销售额，是因为更高的得房率，更好的园林景观，更漂亮的楼体外观以及更同质的客户群体。

万星北城上院的9层电梯洋房产品，得房率达到83%-85%，部分产品还赠送私家电梯前室和北侧露台。而当前市场上小高层产品，通常得房率都在78%左右。这意味着折合到业主能获得的套内面积，万星北城上院的洋房产品，100平米的实际套内面积要比同区域的小高层产品大5-7平米。在这方面，万星地产尽可能的减少了业主花在公摊面积上的费用。

除了超高的得房率之外，更优秀的园林景观也是万星选择9层洋房的根本原因。万星地产的李总解释说，9层洋房的高度27米，是消防规范上的一个临界点。超过这个高度，因为现行市场规范的要求，就需要在楼下做消防车道以及消防扑救场地。而硬质铺装的大面积场地，不能种植绿地，不能摆放构筑物，与北城上院的墅级园林环境产生了根本冲突。为了让园林设计更加的灵活，整体环境更优美，万星干脆的放弃了9层以上的面积，以还业主一个更好的景观。“你注意看现在的小高层园区，尽管人车分流，下面等宽的车道都依然存在，这是现有规范回避不掉的。我们没有办法回避规范，就只能放弃利益。”李总笑着说。

三、令人遐想的超高精装配置

万星地产在宽城的另一个项目，就是以高配置著称。在2013年底亮相的万星幸福城，首次在北城业界做了无负压供水，通过高投入保障了业主的二次供水零污染。进口韩国真石漆，内墙弹性涂料，迅达电梯，立林智能系统，万星幸福城的高配置在当时5000-6000元的楼盘里独树一帜。2015年，万星幸福城二期宽府亮相，全面标配指纹锁，堪称丧心病狂。

2019年6月，在万星北城上院交流群里，又出现了以下对话。

“外墙真石漆，品牌电梯，楼梯墙面大理石满铺，步阳的装甲门，耶鲁指纹锁，森鹰铝包木，老板厨房电器，史密斯热水器，实木复合地板，实木复合门，科勒卫浴，其他的对标嘉慧就可以吧！”——微信网友：那是花开。

当时大家都觉得这是一个说笑。公布8500元起的一个盘，对标南部13000-15000的精装标准，这只是一个美好的谈资。

结果万星知名网红老板老李是这样回应的：

“仔细看看这个要求也不算高。我们计划是外墙真石漆加铝板，迅达高级电梯，室内保持理石踏步加内墙弹性涂料，天能或同档次指纹锁，装甲门我们在考虑，断桥铝以上的系统整体门窗，老板或者方太，史密斯不行干过仗可以选同价格段的产品，科勒或者汉斯格雅或者高仪，实木复合门……”

这个配置太离谱了。

在小编的认知里，基本上市场上只有大公司在2000元左右的精装配置，会配置指纹锁，高级断桥铝窗，实木复合门。而汉斯格雅和高仪这种卫浴的顶级品牌，只出现在净月这种高端市场的高端项目里，从未在10000以下的价格见过。

经过记者与万星地产再次确认，确实以上配置在万星的精装配置之内，而且，可能会增加智能马桶、智能窗帘、净水、新风甚至是中央空调等更加超值的配置。

这是一个值得关注的精装修洋房配置单。一万元以下的精装洋房，做到这个标准的，长春目前没有，今后有没有，你猜。

四、宽适户型，绝不将就。

万星北城上院一期一共有5栋9层的精装电梯洋房共计160套。户型有三种，分别是105、126和148平方米。

在105平方米的户型里，洋房的优势被万星玩的淋漓尽致。两室两厅双卫的产品，客厅开间达到了4米5. 这是很多高层120多平米都达不到的大面宽。主次卧都达到了3米3的面宽，可以从容的放下超大的双人床，标准的两个床头柜和衣柜。主卧自带洗手间的套房，充分的保障了主人的私密性和舒适度。2.9米开间的舒适厨房足以让你放下L型的宽大橱柜。接近3*3的餐厅区域绝对可以有别于普通两居产品的逼仄，即使放圆桌也是相当从容。

最惊喜的是，当记者提出，双卫对于二人之家有些浪费时，万星祭出了大招，可以在精装修时将大两居产品魔改成小三居产品。通过改造洗手间，增加出了一个2米4的侧向书房。将105米的产品空间发挥到了极致。

同样，148的洋房产品，客厅面宽做到了6米3. 南向安排了两个包含衣帽间和洗手间的套房，北向的客房也做到了3米4的超宽尺度，甚至比有些产品主卧还要宽适。客厅布局中，万星地产巧妙的安排了会客区以及一个开放式书房，在148平方米的尺度内做到了4居双套房三卫，真的是叹为观止。

加上部分户型赠送的私家电梯厅和北侧阳台，万星北城上院的洋房户型在实际得房的性价比上确实是没有什么硬伤。正如万星地产的气质一样，不能将就，不想将就，也绝不将就。

结语：

2019年长春地产市场进入下半场之际，在繁杂喧嚣的市场声音中，我们发现万星北城上院这样一个特立独行的项目突然出人意料的发布了洋房产品。产品的类型稀缺，得房率高，精装修配置相当丰富，园林精巧有独到之处，户型方正，面宽尺度出类拔萃。如果你想在宽城和绿园周边置业，面对8500元的起价，我们想不出你有什么理由不去了解和对比万星北城上院这个项目。在2019年下半年的北城市场，万星北城上院的洋房产品，随着信息的逐渐释放完善，必然成为市场上一个高标杆的话题产品，被热议、追捧、经久不息。

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