根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14891元／平方米，环比上涨0.37％，涨幅较上月扩大0.13个百分点。其中大连环降0.11%。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.87％，涨幅较上月收窄0.11个百分点。

表：2019年6月百城新建住宅价格指数

从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，32个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1％以上的城市有21个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在1％以上的城市有1个，较上月减少1个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26965元／平方米，环比上涨0.38％，涨幅较上月扩大0.30个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38688元／平方米，环比上涨0.32％。

政策方面，银保监会再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时提出要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中西安出台调控新政，进一步收紧新落户居民和非户籍居民家庭的购房政策；北京、苏州、海口、哈尔滨、兰州、南宁、陕西省进一步加强房地产市场监管；东莞调整土拍规则，引入“终次报价”确定竞得人。此外，南京、赤峰因地制宜优化楼市调控政策，其中南京降低高淳区住房限购门槛。

从市场表现来看，供应方面，年中房企冲刺半年度业绩，重点城市推盘数量有所增加。需求方面，城市内部项目之间销售表现分化加剧，部分限价楼盘开盘去化较好。价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所扩大，但各城市房价涨跌幅均在平稳区间。

展望未来，中央层面稳定楼市态度坚决，各地方政府将更加注重根据市场实际情况进行针对性的调控。预计未来，随着调控政策持续发力，房地产市场整体趋稳态势将更加明显，但各线城市仍将延续分化走势。部分房价、地价波动较大的热点城市面临政策收紧可能，后期房价将回归平稳；而市场购买力明显透支的三四线城市，房地产市场或将面临调整压力。

来源：中指研究院

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