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近日，南昌县城乡建设局公示了正荣悦澜湾项目规划方案，该项目由14栋高层住宅组成，住宅体量高达118717.75平方米。

项目规划方案

正荣悦澜湾项目位于莲西路以东，振兴大道以北，李埠南路以南，地块面积83.45亩，容积率1.8≤FAR＜2.2，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%，地块征地面积55634.679亩，用地面积55634.679亩。

地块总建筑面积（装配式前）158542.29平方米，总建筑面积（装配式后）162214.17平方米，地上总建筑面积126068.17平方米，地下总建筑面积36146平方米。

其中住宅建筑面积为118717.35平方米，商业3720.69平方米，物业管理用房260.62平方米，社区服务用房640.17平方米，垃圾中转站及公厕180平方米，消防控制室48.33平方米，养老用房2500.61平方米（含规模同9班幼儿园）项目规划总户数1172户，规划总人数4102人（户均按3.5人计算），规划机动车停车位1484辆（含特殊车位19个），其中地上车位318辆（包含商业45个），地下停车位1166辆（包含公建32个），非机动车停车位776辆，其中地上776辆。

限价10000元/㎡

该地块是在今年3月份成功出让，由正荣以楼面价7404元/㎡，总价9.06亿元，溢价率65%拿下，该宗地为南昌县最高楼面价，也是目前南昌县最高毛坯限价地块，控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，未来最高售价不超过13000元/㎡，地块周边二手房价格在12500元/㎡左右。如今已经过去将近3个多月，规划方案也正式公，项目已经开工。

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