春天总会给楼市带来无限遐想，经历了去年下半年以来的低迷，看过了土地流拍、降价大潮、炒房客断供的种种案例，不少人都把全部希望寄托到了2019年3月份，认为房地产经过短暂蛰伏之后，会自此展开新一轮周期的升势。

然而，房地产市场不会按照大众的预期亦步亦趋，一个并非完全理性有效的市场，趋势形成后就很难改变，目前我们所看到的各类回暖信号，其实大部分都浮于表面，市场的情绪完全没有得到提振。

事实上，从初春楼市的表现中，我们可以窥见两大信号，它们预示了今年楼市的两个关键时间节点。

第一，数据显示，1-2月份，以及3月份第一周的各大城市成交普遍偏弱，一线城市除深圳成交面积环比上涨19.71%外，其余三城均不同幅度回调，二线城市跌多涨少，仅成都、南京环比上涨，三四线城市整体回调，春节挤压的成交备案释放完毕，其中汕头环比跌幅高达42.48%。

这只能说明一点：1-3月份部分城市的成交上升，可能是节前或去年末的存量楼盘释放，或者是前期网签集中备案的体现。这个周期不会持续太久，在千方百计促销度过了“金三银四”之后，5月份或会出现全年房价的拐点。

第二，回顾2018年“前高后低”的楼市走势，2019年极有可能会重复历史。在2018年初1-3月份，与现在的情形很相似，排队抢房、购房情绪升温，舆论都偏向乐观，但在5-6月各地调控加码后逐渐归于沉寂，9月份之后，各大热门城市的二手房均价下跌出现了加速。

专家的观点也是如此：由于2018年的期房销售占比很高，这部分房子的施工，在2019上半年会支撑楼市人气，但到了2019下半年，市场大概率会恶化。

以前的炒房时代终究要过去，靠房子一夜暴富的想法也已经成为过去式，2018年的走势已经让很多购房者吃到了苦头，2019开年的浮躁气氛，更应该引起我们的警惕，5月份也好、9月份也罢，保持对市场的敬畏之心，不要轻易动用自己的“六个钱包”，在置业这件大事上务必谨小慎微，才是对个人、对家庭最负责的做法。

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