最近不少城市蠢蠢欲动，动不要紧，要紧的是他们必须在房子是用来住的而不是用来炒的这个国家定位面前，守得住底线，不贪不嗔，反而能换来比较好的预期。

比如，最近，南京被推上了调控放松的风口浪尖上。6月4日，南京出台楼市调控新政，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具证明在高淳区买房。我们都知道，南京非一般二线城市，而是比较热点的二线城市，如果调控放松势必会形成不小的影响。之前南京的调控那是相当严厉的，从极严到部分放松，南京这是怎么了？调控到底是不是要全面放松？

无独有偶，其实，南京并不是一个城市在战斗，据了解，青岛、珠海、苏州等都已有类似操作。这波操作到底是什么意思？经济日报发表文章《楼市延续平稳态势》，应该说对未来楼市以及当下调控给出了比较清晰的路线。

1、“稳”是根，确保房价不会大涨大跌。

在“房住不炒”的主基调下，各地积极落实因城施策、一城一策、城市主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。所以，房住不炒如果是未来市场定位的话，那么市场将以稳定大局为重，“稳”则是楼市的根本，那么也就保证房价不会大起大落，“稳定”依然是未来楼市的主基调。唯有稳定，才能让炒房者丧失机会和失去信心。

“稳”对购房者来说也意味着更加健康良好的市场环境，无论买房与否，都可以踏踏实实的，买房可以慢慢选更合适的房子。

2、“活”是魂，“一城一策”有松有紧的分化调控成趋势。

经济日报评论称，南京高淳区放松限购，并不意味着像南京这样的二线城市迎来全面的调控放松。众所周知，冷热不均是房地产市场主基调，甚至在同一个城市的不同区域，也会出现“冰火两重天”的情况。

这也就意味着，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析。不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求。从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，灵活机动的“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。

根据市场的冷暖采取不同的“一城一策”，各地方因地制宜，调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势，比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施，而南京市部分地区放松限购政策。但最终只有一个目的，就是确保市场稳定。据不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。而南京不同城区之间也已经采取不同的方案，可见调控已经到了非常精细化的“一城一策”地步。

3、“防”是本能，化解房地产市场风险是重要举措。

银保监会近日印发了《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，多处内容涉及房地产领域融资乱象。可见，银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象，包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房，与当前楼市、地市波动较大有关。

在房住不炒和一城一策的楼市调控主基调下，一方面确保市场整体稳定，一方面又要确保市场不会出现风险。那么防止风险成了市场的本能化之举。防止资金违规流入房地产领域，有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

不少城市已经开始严厉打击房地产乱象，这对市场稳定起到一个非常有力的作用。即使对所谓的购房者有短暂的影响，但长期来看，随着市场稳定，随着炒房者被击退，随着各种乱象被整治，随着违规融资被打击，那么将给房地产参与者一个更加公平安定的市场环境。这也是未来楼市调控的重中之重。该买房时则买房，但要看自己的需求，如果还抱有炒房心态，终将会失策。

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