高新房荒有多严重？

2018年全年成交面积99万平，仅次于滨湖新区，是合肥当之无愧的置业大热区域。创新高地聚集了一大批高精尖产业和人才，有着庞大的购房市场，与之相对应的，高新区目前在售楼盘不多，购房者的挑选空间非常有限。

不过不必着急，北雁湖板块纯新盘——北雁湖玥园将于6月首开！

高新限价盘6月底即将首开，精装带新风+地暖

北雁湖玥园预计将在6月底7月初迎来首开，首开楼栋为G1#，G2#，G5#，建筑面积102㎡，118㎡，145㎡三种。

【102㎡三室两厅】

【118㎡三室两厅】

【145㎡三室两厅】

据了解，玥园的户型产品在北雁湖金茂湾的基础上做了全面升级，比如南向房间最大化，最大的145㎡的户型做到了4开间朝南，采光极好；餐客厅一体，直接与阳台相连，同时配备大尺度观景阳台。

三段式卫生间设计，干湿分离；厨房采用U形设计，符合人们日常使用的习惯。

除了户型，北雁湖玥园的诚意当然不仅止于此！

最大的惊喜是他的装修，虽然目前装修价格尚未公布，但部分细节已经敲定，如采用指纹密码锁、品牌卫浴和台盆等等， 最重要的是，还配备了新风系统和地暖，这个精装一出，基本可以吊打市面上大部分楼盘。

北雁湖玥园尚未备案，预计入市价格可能参照北雁湖金茂湾。目前项目处于验资阶段，验资金额为5万元，不会占用购房者太多资金，项目入市速度较快，感兴趣的网友不妨去售楼部了解项目。

双地铁交汇，直面北雁湖，少有的零缺点楼盘

北雁湖玥园的配套有多好？

直面北雁湖一线湖景，出了家门口就是地铁、高新区最优质的学区……

可以这么说，北雁湖玥园是少数几个零缺点的楼盘。

1、距离500米，与北雁湖距离最近的楼盘！

高新区总体规划“一山两湖”，分别是大蜀山、蜀西湖、北雁湖，而北雁湖的位置恰好位于三大优质自然资源的“包围圈”内。

最重要的是，北雁湖玥园是目前离湖最近的楼盘，直线距离不足500米，且项目基本规划为小高层和洋房，景观视野非常好，未来业主可以实现推窗观湖的生活愿景。

同时，北雁湖也被纳入滨湖科学城整体规划之内，定位成为服务科技人才的城市中心。日前，北雁湖21.7平方公里片区启动全新规划招标已经完成，将对标国际一流复合园区，打造产城融合示范区。这意味着，北雁湖片区未来是创新平台，科研院所、高新技术产业、高层次人才聚集地。

2、四纵四横两轨道，通达全城

从交通上来看，北雁湖玥园交通十分方便，项目周边，分布着习友路、望江西路、创新大道、长宁大道等城市主干道，可快速通达蜀山、政务。

在轨道交通方面，项目临近在建的合肥地铁4号线永和路站以及规划中的地铁6号线，未来业主可以与1/2/3/5/6等地铁线路实现换乘，基本可以通达全城。

3、配建小学+梦园小学，集聚了高新区最优质的教育资源

很多人说，高新区没有优质的学区资源，但是北雁湖玥园除外。

项目规划1所24班小学，学校就在家门口，家长在楼上就能目送小孩上学。

同时还有高新区目前最好的学校——梦园小学（西区），与玥园隔金茂湾相望，还有梦园中学（西区），可以说教育资源十分优质。

除此之外还有合肥高新中加分校，由加拿大加煌国际教育集团和合肥高新技术产业开发区合作创办，是一所非常知名的国际学校。

此外，周边还有中科大高新校区，位于创新大道与柏堰湾路交口，占地面积超2000亩，计划2025年基本建成，师生总数约2万人。

4、银泰城、奥特莱斯等高新成熟商圈交付即享

商业配套上，砂之船奥特莱斯已经建成营业。

高新银泰预计将于2020年开业，这也是银泰商业在安徽的第六个、合肥第四个商业综合体，银泰城的到来，可以说是弥补了高新区蜀西湖和北雁湖板块的商业空白，这也将带动西城商圈经济新发展。

从北雁湖玥园到政务万象城、天鹅湖万达开车时间也在10-15分钟左右，十分方便。

3大房企强强联合，于北雁湖打造品质人居

北雁湖玥园由新华、金茂、皖投三家房企强强联合，品牌实力不必多言。

其中金茂入皖时间不久，但已经开发了北雁湖金茂湾、滨湖金茂悦等区域标杆项目，此次在金茂湾旁边再筑玥园，也可以看出金茂想要深耕合肥的决心。

新华和皖投都是本土房企，其中新华地产在合肥的代表作品很多，如新华御湖庄园、嶺湖墅等项目，在打造高端产品上经验丰富。

【嶺湖湾】

皖投是国企代表，在合肥也有望湖城、天下锦城、天下名筑等多个项目。

新华、金茂、皖投，三家房企熟悉合肥人居习惯，同时又有着丰富的高端盘开发经验，对品质的严格把控，可以预见，玥园必定是北雁湖板块又一个标杆项目。

结语

隔壁金茂湾毛坯高层均价1.8万/㎡，如果玥园参照金茂湾的价格，高层均价1.8-1.9万/㎡，且是精装带新风系统和地暖，那买玥园的业主基本上入手就赚了几十万！

而随着北雁湖板块周边配套日趋成熟，像玥园这样的高性价楼盘，预计一入市就会引起购房者争抢，想要置业高新的购房者一定不能错过。

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