来源：每日经济新闻

　　每经记者：武林精亮红亮

　　不知不觉间，海南自由贸易区（香港）建筑整整两年。

　　两年前，4月13日，三十海南收获了“礼物”：中共中央决定支持海南全岛自由贸易区的实验支持海南的建设，逐步探索，稳步推进自由贸易港的建设有中国特色。

　　两年来，海南，最明显的一个变化是，房地产是逐步摆脱依赖。

　　从2018实施“全球限制”开始，到上个月，“现房销售”政策的正式实施，海南房地产调控继续加码，当地房地产市场从红到发紫，竟然波澜不惊。随着房地产开发投资继续保持过去两年摔倒了，海南的GDP增速下降至该国的平均增长率以下。

　　这之后，如何让海南？

　　“综合测试”

　　受疫情影响，近日，在拐角处很多地方，试图解开楼市调控。他发誓要摆脱海南的“房地产依赖”，却偏偏相反在这个时间特定点。

　　3月7日，海南省出台了“关于建立房地产市场日晚稳定和城市的主要责任的健康发展。“。最显着的规定有两种：一是当地居民购买第三套住房的； 二是出让土地，以建立一个新的商品住房现房销售制度的执行情况。

　　这也意味着，海南成为全省首个现房销售政策的实施。

　　这种控制力度比许多人想象的。内部研究主任研究所智库中心严跃进认为，“上紧导向的整体政策，进一步反映了当前房地产市场在海南稳定的决心。“

　　对于2018年，海南房地产市场可以被视为一个“转折点”载入史册。

　　“不要让植物海南成为房地产，壮士断腕的决心，降低经济对房地产的依赖。“是一月，海南政府今年的工作报告中写道。

　　统计显示，今年以来，海南省已发出了不下20次房地产政策。其中备受关注的“4月22日”环球限购政策被喻为“剧中满端”作为海南楼市的开始迅速降温。

　　随着房地产调控不断加码，海南，摆脱“一个业独大，”房地产的努力，其效果可以在过去的两年中描述“立竿见影”。

　　对比数据显示：2017海南房地产投资占GDP的比例近一半，下降到约2019年的四分之一。

　　2018年，海南商品房销售面积，销售额同比下降37.5％和23.2％。到2019年，这两个数据已经分别下降42.1％和38.8％。

　　来源：海南局

　　随着房地产投资继续过去两年摔倒了，海南的GDP增长下降到少的全国平均增速。

　　2019年，海南GDP的5生长。8％，剔除房地产增长6.3％。今年1月16日，海南省省长沉晓明在政府工作报告中也承认：“我们主动作为坚持以‘壮士断腕'调控房地产，结构优化，同时，主要经济指标测试。“

　　然而，易居研究院的数据显示，在全国31个省市，对房地产的2019海南的依赖仍是最高。

　　正是因此，沉晓明谈到的“房地产依赖症的消除需要很长的时间来工作。“。

　　“飘”

　　此前2018年，海南房地产市场经历了“巅峰时刻”。

　　“我们希望创造未来数年的季节候鸟“，你赶紧来海南买房子买，价格将在未来更高很难说在多大程度上！“2015年全国”两会”上，刚上任两个月的时候海南省省长，刘赐贵，主动推荐大家购买的海南省土地房子。

　　的“推销员”，也给家里几个原因：好的沙子，好水，好空气，气候良好，是为了说明海南生态区的稀缺性。

　　这一幕被完整地记录下来的媒体。

　　彼时，房地产市场去库存是的亮点。在海南，海南提到了“房地产推介会”在过去的2015年政府工作报告中，新的一年将要遵循调结构“消化库存，优化增量”的思路，以引导房地产市场增长。

　　时间到了2017年，也是全国“两会”上，海南对开放日的代表团，当记者问房地产在海南，刘赐贵说：“海南的房地产是非常好的，非常健康！平均每平方米10000元以内，较为合理。“

　　在此之前的2016年，海南开始全面实施“两个暂停”的 - 也就是说，限制土地和新项目审批的供应要建，这也使得房地产投资增速仍保持在单位数水平第一次。也许这“成绩”，让海南乐观的时刻，开始努力遏制楼市疯狂的“壮士断腕”后，没想到。

　　数据显示，二○一五年至2017年，海南商品房销售面积为房地产和销售增长都。2017年，它的销售额达到了2713.7。2十亿人民币，增速达到82.1％，而上升到顶部。

　　今年以来，海南房地产投资占投资固定资产的比例达房产51％对经济的贡献率上升到25.4％。在这种“一家独大”的产业结构，房地产税收占海南总税收的49％，已成为海南重要的收入来源。另外统计数据显示，海南购房者占了将近百分之八十。

　　也是在这一年，海南省政府严厉批评中央环保督察组：

　　对房地产金融的过度依赖，房地产企业指的是，随着政府规划的地方鼓起来的钱袋，毁了生态。

　　在海南省经济工作会议发出的反馈报告后的第三天，海南省委书记刘赐贵表示，取消12个市县的GDP，工业，固定资产投资评估，生态保护为负分和单项否决权，并最终废除19个市县海南GDP，固定资产投资和工业评估。

　　之后，在2018年，当“两会”期间，市笔再次见到刘赐贵国时，他斩钉截铁地说，海南的房地产不能成为一个工厂，在未来，“岛外可以尽可能多的购买，如何多，我们的身材，”历史将消失！

　　哪里有新的动力？

　　事实上，经济发展对房地产业的过度依赖，海南在过去是难以治愈的“顽疾”。在政治与管理，海南大学研究员夏风舆论的学校，历史已经证明，任何一个地区或城市，如果完全依赖房地产的发展是不可持续的。

　　所以，在海南哪里发展的新动力？

　　沉晓明此前曾表示，海南经济的谎言“两条腿”走路：

　　 在一方面，在未来，我们要大力发展海南热带特色高效农业，互联网产业等12个重点行业旅游； 另一方面，要大力提高经济发展的消费份额，利用离岛免税政策好国际旅游岛。

　　海南是一个旅游资源丰富的唯一的热带岛屿省份。据国际旅游消费中心之一海南四大战略定位。然而，仅资源都显然是不够的，要以增强海南旅游的水平更好地实现“现货资源”。

　　早在2011年，在海南国际旅游岛建设将列入国家“十二五”规划。海南省“十二五”规划（2011- 2015年）提出更多，全省旅游产业占超过9％显著占GDP的比例。然而，到了2017年，这一目标仍然没有实现。

　　从二零一四年至2017年，这个比例为7.4％，7.6，7.6％和7.8％。

　　中国旅游协会，中国旅游集团有限责任公司。，专家小子委员会成员曾表示，旅游业在海南迫切需要解决的问题是发展，如何启动一个有吸引力的，有休闲产品的体验感好，有多么丰富的工业体系。

　　在海南旅游，重振最近发布的“30”，还强调了旅游产业，加快“核心吸引力”打造。

　　此前，人们关心的话题是赛马。

　　自2018年，海南自由贸易区（香港）地板，炒作海南开展“赛马博彩”没完没了。近日，Hainansaima体育相关规划即将重新传热新闻。然而，最新推出的“海南体育旅游示范区发展规划纲要（2020-2025年）”，但没有涉及到“赛马”出现的内容。

　　海南省文之旅主要负责办公室作出了回应：海南没有传统和赛马的历史，需要更广泛的研究和论证，做出任何决定之前，没有“赛马发展规划”出台时间表。需要明确的是，赛马海南和“赛马”没有什么坚定地奉行“扫黄打非”。

　　应该说，在过去的两年里，曾多次从离岛免税购物政策的放宽，新的行驶证博鳌乐城国际医疗旅游区先出现，然后推动产业升级游艇游轮，海南旅游业正在改变。

　　4月13日，海南省旅游规划已久的国有工业企业关注的焦点 - 海南省旅游投资发展有限公司。有限公司。正式开业，其定位是“海南国际旅游消费中心建设投资开发公司”。

　　1988年建省办经济特区开始，30年来，海南一直在探索自己的路。过去的经验表明，这是不容易的。这一次，海南需要更多的时间来证明自己。