新报记者王丽

　　“房地产行业整体高速增长的时期已经过去，下一个阶段将进入缓慢回升。“2019年3月25日业绩发布会上，（以下简称奥园），中国奥园执行董事，首席运营官马云说在中国的奥林匹克公园”证券日报“记者的问题，他说，现在，在三月份的客户信访量已经恢复，预计到平整四月。对于奥林匹克公园，“今年将是第一个保障（规模）的合理增长，提高管理水平和财务指标的优化，特别是降低成本，提高产品的性价比溢价率方面下功夫。“

　　“今年，制剂的所有方面是相当足够，工作回款也比较紧把握。“奥林匹克公园管理层表示，公司一直坚持审慎的财务管理，加快回笼资金的规模销售增长的同时。

　　我不得不说，为了寻求确定性在不确定的市场开发，以确保有足够的现金流确实是当务之急。

　　“为了加强风险管理和控制，确保现金流安全，奥林匹克公园将回款到绩效考核体系，加快现金回流现金和应收账款。“奥林匹克公园方面称，还开辟银行总数达到总合作，促进按揭付款。

　　土地储备的总价值

　　总额为684.5十亿元左右

　　年报数据显示，2019年中国奥林匹克公园达到约505营业额。3亿元，同比增长63％； 净利润约51核心。2亿元，同比增长67％； 约10个核心净利率。1％，增幅为0。2个百分点； 毛利润为150。2亿元，同比增长56％； 29毛利率。7％，同比下降1年。4个百分点。。

　　据“证券日报”记者，近年来综合毛利率走势来看中国奥园的点，保持在25％的水平行业。事实上，整个行业的角度来看，翘尾影响的时期，市场价格被打了许多2016年和2017年购买高价位的项目开始结转，造成了很多不同层次的毛利率住房价格的向下。大多数高管的共识是，房价上涨，在过去的两年里，企业利润应该更注重性能，同时寻求多样和灵活的，低成本的土地扩张模式。

　　在这方面，奥林匹克公园在过去一年中，充分发挥了传统的封闭并购，战略补充土地储备的优势。2019奥林匹克公园，共有87个新项目，收购兼并获得土地储备的近比例较高，可新增超过186十亿人民币的销售值，每平方米约3199元的平均土地成本，保证合理用地成本和未来几年稳定的利润得以发扬光大。

　　“拿地1的成本和预期销售价格比：4，以保证利润率。“奥林匹克公园的中国执行董事，高级副总裁陈家洋表示，在投资布局，里面的奥林匹克公园一向纪律购买原则坚持，今年将继续与现有的区域公司为核心，继续深耕城市群财政固定资产投资，速度快的融资，面向项目的效益，该项目的全面开放可以在一年得到。同时，公司也将集中在获取土地，良好的收益并购，股票，加快市区重建项目的改造。

　　截至2019年年底，中国奥园拥有土地储备约45总建筑面积。03000000平方米，约79％的股权比例，约458总价值。5十亿人民币，包括在市区重建项目约684后（广东，香港占了近九成湾区总值）。5十亿人民币，可谓备货充足的。

　　足够的现金来覆盖

　　短期债务

　　2019年，中国奥园通过渠道亚洲美元债券市场，国内企业债券和海外银团贷款，为约14融资总量。6十亿人民币，保持了整体借贷成本7.5％的水平。此外，中国奥园，成立于2019与多家银行和国内银行的整体总“战略合作，26。人民币信用额度为6十亿，有利的融资能力，以加强和促进按揭付款，应对市场波动。

　　在负债方面，截止2019年年底，中国奥园的净债务为74。同比增长9％，但在一个合理的水平行业。中国奥园首席财务官陈志斌说，在2019年有相关收购的保险安排3资本支出。3十亿人民币，现在已经退出收购，方正退款按照合同约定扣除此影响，实际净负债率将下降至约66％，符合该公司的目标的80％，以控制红线。

　　在付息债务的条款，2019年年底，中国奥园总贷款债务为95.8十亿人民币，借入短期债务一年内到期的为41.9十亿人民币，约68.1倍十亿元左右的现金在手，足以覆盖短期负债。

　　“目前已经很好地定位还款计划，内部和外部的再融资也将使得违约风险的安排。当“陈志斌回答”证券日报“记者的提问时说，在2020年第一季度已还清且约10个十亿元左右的短期贷款续期，占短期借款已下降至33％。此外，该公司约184十亿人民币的授信总额线，其中64个未使用的授信余额。7十亿人民币，债务压力不存在。