“疫情期间，北京社保买燕郊一手住宅一直都可以正常网签，银行也正常放贷。”燕郊的多位地产销售人员近日对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示。

不过，随着媒体陆续曝光，北京社保持有者买燕郊一手住宅已被监管层“严打”。

中国证券报记者走访发现，在原本该是看房销售高峰的五一假期，个别售楼处只留了几个销售正常接待，其余都放假了。“就是怕查，毕竟和限购政策相左。假期之后再看看情况。”有知情人士透露。

部分开发商加10万现金“网签费”

“目前是燕郊地区'严打'期，我们都放假了。”燕郊某本土开发商销售人员对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，“如果有北京地区购房者来看房，我们也能接待，找个样板间先看下房。”

“燕郊地区在2017年出台限购政策后，只能零星卖给本地改善型需求用户，项目处于捂盘状态。直到2020年春节后，大概2月底、3月初，房管局可以正常网签了。”上述开发商销售人员对记者表示。

“春节之后，项目可以卖给北京社保人员，新开盘的几栋楼基本售罄了。现在就剩几套朝向不好的。房源所剩不多加上项目房源有限，五一期间我们就不再大张旗鼓宣传了。”另一开发商的销售人员表示。

“北京社保购房者需要在首付款里额外加10万块钱。这个钱可以叫排号费，也可以叫网签费。总之，这个钱是用来网签的。”上述销售人员表示，“没有合同，也不能有打款记录，必须是现金。”

记者从其他几家在售楼盘开发商处了解到，以现金的方式收取“网签费”，只在燕郊几家本土开发商之间流行。有开发商称，不交也可以正常网签。

对于其他开发商不用交网签费的原因，上述本土开发商指出，因为他们是洋房项目，更稀缺，网签的时候比普通住宅更难，因此要交这个费用。

中介销售：一手住宅可正常网签

“燕郊的销售中介告诉我，有几个一手住宅的盘比较特殊，北京社保可以正常做网签。后来我继续问哪几个不能做？销售告诉我，在售的本来也没几个盘，房源充足的也就6、7个项目，都可以做网签。也就是说，对北京社保购房者而言，一手住宅销售已经放开了。”一位想在燕郊购房的北京购房者称。记者遇到的其他几位购房者，也透露了类似信息。

据多位中介销售人员证实，燕郊一手住宅可以卖给北京社保购房者，是从春节过后开始的。不过二手住宅现在还是不能卖给外地人，北京社保也不可以。

据销售人员介绍，北京社保购买燕郊一手住宅如果是首套，首付只要3成。不能用北京的住房公积金贷款，只能用商业贷款。贷款银行也只能是燕郊本地银行。

“五一期间有的开发商有较大优惠力度，也不需要额外交网签费。看完房子交了定金，签了合同，只要7天之内交了首付款，就可以走网签。交完就去审核资质，当时就能知道可不可以网签。”中介销售王梅（化名）对中国证券报记者表示，“春节过后，我一共卖了6套住宅给北京社保客户，全部可以网签。”

王梅说，如果网签不了，开发商承诺首付款一个月之内退还。目前没有人退，因为都网签成功了。

房管局此前称“未接到任何通知”

值得注意的是，针对北京社保可以购房正常网签的传闻，三河房管局在4月初接受多家媒体采访时均予以否认。

4月14日，三河市住房和城乡建设局交易大厅负责新房及二手房交易相关工作人员再度向中国证券报记者表示：“没有接到任何相关通知。目前仍在执行2017年3月和6月出台的政策。”

北京中原的统计数据显示，2020年一季度，燕郊住宅市场环比量价齐升，成交套数环比上涨170%，成交均价为2.05万/平米，环比上涨11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨237%。

“目前，燕郊住宅新房均价在1.9万-2.6万元/平方米之间。根据项目位置、住宅类产品定位、开发商实力不同，有一定的差价。5月1日至3日，通过我们中介门店购买燕郊住宅的北京社保购房者，实际成交了26套。”燕郊的一中介销售人员告诉记者。

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