4月23日，标普确认鑫苑置业有限公司“B-”长期发行人信用评级，以及该公司未偿高级无抵押债券的“CCC+”发行评级。

标普认为，鑫苑置业的短期债务余额持续高企，将继续拖累其流动性。此外，即将到期一次性偿还债券将削弱其资本结构。

鑫苑置业的“稳定”展望反映了标普的预期，即鑫苑置业将在未来3至6个月内获得足够的资金，以偿还即将到期的离岸债券。标普还预计该公司在这期间将保持令人满意的销售。

标普认为，鑫苑置业能在未来12个月内实现定向合同销售，产生稳定的现金流入。

如果鑫苑置业在未来三个月内难以或延迟筹集足够的新资金偿还债务，或流动性进一步减弱，标普可能下调鑫苑置业的评级。

如果鑫苑置业的流动性和资本结构得到改善，使其流动性来源与可用资金的比率持续高于1.2倍，标普可能会上调鑫苑置业评级。

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